一、三明买房要抵押房产证吗
在三明买房是否要抵押房产证，需分情况来看：
一是贷款买房。如果购房者选择向银行等金融机构申请贷款来购买房屋，通常是需要办理房产抵押登记的。银行出于保障自身贷款资金安全的考虑，会要求购房者以所购房产作为抵押物。在这种情况下，相关部门会在房产证上注明抵押登记的相关信息，房产证会由不动产登记部门保管，待购房者还清贷款后，再办理解除抵押手续，拿回房产证。
二是全款买房。若购房者是一次性付清全部购房款项，不存在贷款问题，那么就不需要办理房产抵押登记，房产证会正常发放到购房者手中，购房者享有房屋的完整产权。
总之，三明买房是否抵押房产证取决于购房的付款方式，贷款买房一般要抵押，全款买房则无需抵押。
二、上海抵押贷款押房产证吗
在上海进行抵押贷款时，是否押房产证需分情况来看：
一是向银行等金融机构申请抵押贷款。一般来说，银行在审核通过贷款申请后，会在房产证上注明抵押事项，并在房产管理部门办理抵押登记手续。但银行通常不会直接收押房产证原件，而是会将房产证归还给借款人，借款人仍可持有和使用房产证，但该房产在抵押期间的产权转移等会受到限制，若要进行房产交易等需经过银行同意并解除抵押。
二是向民间机构或个人进行抵押贷款。部分民间贷款机构或个人可能会要求收押房产证原件作为保障。不过这种操作存在一定风险，比如可能面临不法分子利用房产证进行其他不当行为等。
总之，在上海抵押贷款时，银行等正规金融机构大多不会押房产证原件，而民间抵押贷款情况则可能有所不同，借款人应谨慎选择贷款机构，明确相关抵押要求和风险。
三、房产有抵押是指按揭吗
房产有抵押并不单纯指按揭。二者存在一定区别：
其一，概念不同。房产抵押是指房产所有者以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。而按揭是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
其二，主体关系不同。房产抵押涉及的主体一般是抵押人和抵押权人，二者通常是借贷关系。而按揭涉及购房者、银行及房产开发商三方主体，购房者与银行是借贷关系，购房者与开发商是房屋买卖关系。
其三，目的有所差异。房产抵押的目的主要是为了获取资金，资金用途较为广泛。而按揭主要是为了帮助购房者解决购房资金不足的问题，专款专用用于支付购房款。
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来源：中国法院网-房产有抵押是指按揭吗，房产有抵押可以贷款吗