一、房产证抵押必须本房主吗
房产证抵押并非必须由本房主亲自进行。具体情况分析如下：
一是在有合法授权的情况下，非本房主也可办理抵押。比如，本房主通过出具经过公证的授权委托书，明确授权他人代为办理房产抵押相关事宜，那么被授权人在授权范围内可以持房产证等相关材料办理抵押手续，这种授权行为在法律上是被认可的。
二是若本房主是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，其法定代理人可以依法代理其进行房产抵押等民事活动。法定代理人应当维护被代理人的合法权益，在必要且符合法律规定的情况下，可代为处置房产。
不过，在没有合法授权或者不符合法定代理条件的情况下，非本房主擅自用房产证进行抵押的行为是无效的，无法产生相应的法律效力，可能还会引发一系列法律纠纷。所以，办理房产证抵押需确保符合相关法律规定和程序。
二、没办房产证抵押贷款吗
没有办理房产证的房屋一般不能进行抵押贷款。具体分析如下：
从法律规定来看，房产抵押需具备合法的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，它能明确房屋的权属状况。根据相关法律，用于抵押的财产应当权属明晰、无争议。没有房产证，就难以确定房屋的真实产权归属，可能存在产权纠纷隐患，这不符合抵押贷款对抵押物的基本要求。
从银行等金融机构的操作层面讲，为了确保贷款资金的安全，它们在接受房产抵押时，会严格审查抵押物的合法性和可变现性。没有房产证的房屋，其价值评估和处置都存在较大风险和不确定性。比如在需要实现抵押权时，由于缺乏有效的产权证明，可能会面临无法顺利拍卖、变卖等问题。
不过，在某些特殊情况下，如购买商品房时已签订合法有效的购房合同且已支付大部分购房款等，部分金融机构可能会考虑办理预购商品房抵押贷款，但这与一般意义上的房产抵押贷款有所不同。
三、抵押贷款要拿到房产证吗
在抵押贷款中，是否要拿到房产证需分情况来看。
如果是向银行等金融机构办理房产抵押贷款，一般不需要借款人拿到房产证。在贷款审批通过后，银行会办理抵押登记手续。房产管理部门会在房产证上注明该房产已被抵押的相关信息，然后将房产证原件存档或者交给银行保管，银行会给借款人出具他项权证等相关证明文件，用以证明银行对该房产享有抵押权。借款人在还清贷款后，可凭相关还款凭证等材料，到房产管理部门办理解除抵押手续，拿回房产证。
如果是向一些民间机构或个人进行房产抵押贷款，可能存在不同的操作方式。有些情况下，双方约定在办理抵押登记后，房产证仍由借款人持有，但这种情况相对较少，因为抵押权人通常希望能更好地掌控抵押物的相关凭证。总之，大多数正规的房产抵押贷款，借款人在贷款期间是拿不到房产证原件的。
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来源：头条-抵押贷款要拿到房产证吗，抵押贷款要把房产证交出去吗