一、抵押房产需要换产证吗
抵押房产一般不需要更换房产证。
在进行房产抵押时，主要流程是抵押人与抵押权人签订抵押合同，并前往不动产登记机构办理抵押登记。不动产登记机构会在原房产证上进行相应的抵押登记记载，注明抵押相关信息，如抵押权人、抵押金额、抵押期限等，以此来公示该房产已设定抵押的情况。
房产证本身是对房屋所有权的法定凭证，抵押行为并不改变房屋所有权归属，所以通常不会更换房产证。不过，办理抵押登记后，不动产登记机构可能会出具他项权证给抵押权人，作为其享有抵押权的证明文件。
若在抵押期间涉及房屋产权变更等特殊情况，比如房屋所有权转移，那就需要按照相关规定办理房产证的变更或换证等手续。总之，单纯的房产抵押行为通常不涉及更换房产证，重点在于完成合法有效的抵押登记程序。
二、贷款用房产抵押额度低吗
房产抵押贷款额度的高低受多种因素影响，不能一概而论。
一方面，可能使额度较高的因素有：
其一，房产价值。若房产位于繁华地段、配套设施完善、房龄较新等，其市场评估价值高，银行基于抵押物价值确定贷款额度时，相应额度可能较高。比如一线城市核心区域的优质房产。
其二，贷款人信用状况。若贷款人信用记录良好，无逾期等不良记录，银行可能更愿意给予较高额度贷款，因为其还款意愿和能力在一定程度上得到认可。
另一方面，也有导致额度较低的情况：
一是房产性质。如小产权房等，因其产权不明晰，交易受限，银行通常不愿给予高额贷款。
二是房龄问题。房龄过长的房产，其剩余使用年限短，价值可能存在一定贬值风险，银行可能降低贷款额度。
三是贷款人收入不稳定或负债较高，银行出于风险控制考虑，也可能降低房产抵押的贷款额度。
三、房产过户抵押违法犯罪吗
房产过户抵押是否违法犯罪，需根据具体情况判断：
-合法情形：若房产所有人在符合法律规定和合同约定的前提下，将房产过户并进行抵押，且办理了合法的登记手续，这种行为是合法有效的。比如，房产所有者为了获得银行贷款，将房产抵押给银行，在贷款期间按约定履行还款义务等，这是正常的经济活动，受法律保护。
-违法犯罪情形：一是存在欺诈行为，如通过虚假交易过户房产后再抵押骗取贷款等，可能构成贷款诈骗罪等犯罪；二是在未经其他共有人同意的情况下，擅自处分共有房产进行过户抵押，侵犯了其他共有人的权益，这种行为违反了相关法律规定，可能需要承担民事赔偿责任，情节严重的也可能涉嫌犯罪。
总之，房产过户抵押行为本身并不必然违法犯罪，关键要看是否遵循法律法规和相关程序，是否存在损害他人利益等违法犯罪情节。
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来源：临律-房产过户抵押违法犯罪吗，房产过户抵押贷款有风险吗