一、抵押担保合同不履行有效吗
1、担保协议乃是主债权债务合同的附属合同，其有效性是依附于主债权债务合同的存在。当主债权债务合同尚未得到有效执行时，若该合同本身也未正式生效，那么由此诞生的担保函也是无效的。
2、在涉及债务担保的情况下，被广泛认可为主合同的是债权债务双方所签订的约束性文件，而所谓的从合同则是为保障主合同顺利执行而签订的担保协议。担保人向债权人出示担保函便是其中一种形式的担保措施。
二、对外担保后又抵押贷款可以吗
从我国现行有效的法律条款和政策法规的角度出发来探讨这一议题，我们发现经过房地产担保公证手续后的房屋依然有可能完成抵押程序。
在此过程中必须遵守一些特定的规定和要求。具体来说，如果房屋的市场价值超出了所欠债务的总额，那么在这种情况下，该房屋未被抵扣债务的余值将被允许进行第二次抵押。
若房屋的市场价值已经无法满足上述请求，那么就无法进入到第二次抵押阶段。
三、抵押权应该怎么注销
在成功偿还所有的贷款之后，借款人可以前往银行，领取关于《房产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》等一系列相关文件材料。接下来，请您携带好自己的有效身份证明文件、房产证、土地证以及以上所述的全部资料，前往原先办理抵押登记的行政部门，完成抵押注销相关手续的申请。工作人员在收到您的注销申请资料之后，会进行逐一的审阅和核实，若没有任何问题，将尽快为您办理完注销手续。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条第二款抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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