去中介买房子注意什么，买房子注意什么风水
大家好，由投稿人范慧来为大家解答去中介买房子注意什么，买房子注意什么风水这个热门资讯。去中介买房子注意什么，买房子注意什么风水很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
买房子注意什么事项和细节
买房是一件人生大事，不仅是因为房价居高不下，而且买了房子是要住一辈子的，所以很多准备买房的人，在买房之前都会咨询内行人的建议，一般内行人都会告诉你，买房选边户，选三房不选两房，买楼层不买这四层。聪明人一看就能明白，对于选边户不选中户，边户的户型，一般都是南北通透的，采光通风效果很好，而且两边的户型一般比中户户型更大，住起来更加舒适。
中户最大的优点就是比边户便宜，还有就是冬季客厅和卧室相对边户更暖和一点，主要是中户的保暖效果更好。但是没办法做到南北通透，影响室内空气流通，而且中户离电梯最近，只要有人上下电梯，中户就会受到打扰，而且在炎热的夏天，中户想要室内空气对流，只能开入户门，开门的话又会被上下电梯的人窥视，极其不方便。
第二，选三房不选两房，选房能选三居室就不要选两居室，三居室户型相对比较好，没有小户型的局促，很适合居家居住，其次，价格上比较适中，并没有比小户型的房子承担太多。最重要的是，我们这一代多半是独生子女的家庭，再加上工作的原因，需要老人来照顾孩子，以后，老人跟着子女住也是正常的，所以三居室的房子才够住，如果买了两居室，等日后有了孩子，可能会后悔自己买错了。
第三，买楼层不买这四层。一层和顶层，最好别买，这是大家都有所耳闻的。因为一层阴暗潮湿，私密性差，夏天蚊虫很多。而且顶层冬冷夏热，雨天可能会漏水，其次，腰线层和设备层也是不建议大家买的，突出的腰线会影响采光和通风。而设备层发出的噪音和辐射，长期居住也会影响室内出户的身体健康。
以上就是小编给大家分享的全部内容了，欢迎大家在评论区中评论留言！
买房子注意什么事项
买房是人生大事，一买了就是要住五年、十年以上
一旦住得不舒服，可是无法轻易说走就走
因此在挑选时千万不能仓促下判断
建议事前先定好购屋标准，才能理智购屋
这里归纳新手小白要注意的，10大买房必知要点
虽然房屋不可能完全尽善尽美，但提供这些条件作为参考
有助让你尽早挑到心目中的理想房屋
▲ 图片来源/www.planete-deco.fr
公寓大楼相当仰赖四周的采光、通风，大楼之间若是栋距太近，往往容易遮住日光与视野。
不仅使得室内空间阴暗，向外看时遮蔽风景，也容易被人窥视室内，缺少隐私。
▲ 图片来源/INS©champagne_taste_design
因此在看房时，要注意周遭大楼的栋距要开阔，通风采光才会顺畅，也更有隐私性。
邻近高速公路、主要街道的公寓大楼，通常是热门标的，南来北往相当快速，交通方便。
但与之相对的，通常车流量也大，吵杂的车流、人流声音也会成为干扰居住的因素之一。
因此要在看屋时，要特别注意窗户隔音是否足够，室外噪音是否会传入室内，甚至要挑选在车流量最大的时段再看一次，才能确保居住质量。
▲ 图片来源/INS©lauracaoteam
房屋朝向依照优势顺序为：南>东>西>北。
南向最好、东向其次，南向与东向能迎进大量采光，引入顺畅通风对流。
▲ 图片来源/INS©lauracaoteam
西向虽有日照优势，但西晒的直射日光会让室内太热，需消耗大量的空调降温。
至于北向则会有采光不佳、冬季正面迎北风的难题，需要加强供暖、防风以及强化室内的照明。
公寓大楼到底住几楼最好，其实取决于你的需求与喜好，做好利弊取舍的思想准备，不论住哪个楼层都合适。
低楼层适合有长辈、有小孩的家庭，进出省力方便，一旦电梯维修，上下楼层也不会太费力。
但在二、三楼的住家容易有下水管反水的问题，街道的人声、车声也会干扰到居住质量。
顶楼住家的视野好，我看过一个买屋实境秀，就是有人喜欢毫无遮蔽的顶楼视野，风景一望无际，沒有任何干扰。
但顶楼也容易有漏水、日晒闷热的问题，冬凉夏暖，而且漏水来源一旦从顶楼阳台进入，要重新整修也得经过物业和住户的一致同意，相当旷日费时。
▲ 图片来源/INS©zozaya_arquitectos
一般对顶楼或低楼层没有特别喜好或需求的人，建议挑选整层大楼的1/3至2/3之间的楼层为佳。
电梯一出来就正对大门的住宅，建议要多加考虑思量。
看似距离电梯近，出入方便，但电梯整天运转，机械声再加上进出的人声，太容易受到干扰，怕吵的人建议避开。
在不同季节看屋时，可以特别着重观察不同的看屋要点。
像冬季太阳通常角度较低，能了解房屋采光的强弱，也能顺势检查供暖的状况，是否有达到供热标准，管线是否有问题。
▲ 图片来源/INS©cheryleisen
夏季则有日照强、多雨的情况，注意房屋的雨水管道排水是否及时，防潮防水工程以及窗户隔热是否完善。
看房时，格局最好要能配置生活阳台，实用度更强，方便进行洗衣晾衣家务，而且多了阳台，采光通风会更好。
采光好，生活质量自然就好。一旦房屋有暗间，像是中央有阴暗餐厅，大家容易待不住，久了就不想使用，反而浪费空间。
▲ 图片来源/Hemnet
因此除了客厅、餐厅，也要确认厨房、卫生间是否有窗户，尽可能挑选全屋无暗间的户型，有了窗户，就能有效维持良好通风与采光。
▲ 图片来源/INS©sally_rhys_jones
半圆形、手枪型、多边形、带尖角的房子，装修时需要花费更多心思与金钱来遮掩户型的问题。
▲ 图片来源/Edition Office
因此尽可能挑选方正户型，减少畸零角落的产生，让空间利用率更高。
▲ 图片来源/Lucía Mariñas Interiorismo
当预算有限，精装房是相當精省的選擇，能有效節省後續的裝修。但挑选时，就要特别注意格局的配置与功能动线是否流畅。
像是卫生间不要正对厨房或客厅；卧室要远离客厅、餐厅，否则家人在公共区域的活动，会影响到卧室的休息。卧室与厨房也不相邻，避免油烟进入。
▲ 图片来源/Colombe Marciano
也要注意空间中是否有无法利用的面积，避开有冗长廊道或畸零角落的空间，选择面积利用率最高的格局。
▲ 图片来源/Larsson Estate Barcelona
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买房子注意什么手续不被骗
买房注意事项楼层风水,买房有什么风水讲究,买房子怎样看房子的风水和朝向？
如今的买房是一件非常重要而且慎重的事情，所以说我们基本上都会精挑细选，比如哪个方位好，周围有哪些注意事项，特别是在关于哪个楼层上，有人说4层不好，或者是8层好等等各不一样，并且说法也有很多；那么，买房子要注意什么楼层风水学呢?这里重庆风水师谢咏老师也来给大家聊一聊这方面的一些注意事项，大家在买房时可作参考。
易经风水师,周易起名大师,谢咏老师整理参考！
当我们在选择房屋建造之初和房屋选购之前，都需要了解下你所看中的楼层的整体风水;但是大家却容易忽视高层住宅楼层风水学对于房屋楼层风水的禁忌，所以即便是在整体上把握到了最好的风水，但是却相当重要的楼层风水学。
1、根据家庭成员生辰八字
首先谢咏老师要说的是，一般来说我们在选择高层住宅楼层的时候，根据农村传统留下来的风水学知识都会根据家庭成员的生辰八字属性，再来定夺选择位于多少层的楼房。
2、禁选第一层和顶层
在高层住宅中，很多人认为第一层水最不安逸的楼层，着在高层住宅楼层风水学中同样是一样的，因为楼层太多一层上面的所有楼层所形成的浊气都集中在一层，严重影响家庭运势，所以谢咏老师也不建议考虑！
在高层住宅中的顶层一般情况下都会设有顶层花园这可能对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用，但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词，极为事业会诸多碰壁，所以一般情况下谢咏老师也不推荐顶层；
3、禁选18层
在鬼怪电视剧中我们都之知道有十八层地狱之说，从一层到十八层地狱的层次最重，所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的，最好不要选择十八层的楼房，所以谢咏老师也不建议考虑！
4、风大不宜
各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷?首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。
风水学是最重视“藏风聚气”的，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地!，但要留意一点，风过大固然不妙，但倘若风势过缓，空气不大流通，那也绝非所宜!最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
5，阳光不足不宜
阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。
6、中心受污不宜
这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。
倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成直线，那亦不宜选作居所，因这很可能导致破财损丁，所以谢咏老师也不建议考虑！。
7、街巷直冲不宜
风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!
故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居；
谢咏老师补充说明需要避开的地方：
1，发射塔
发射塔一般是发射或接收电视、电话信号的，气场强，对磁场影响最大，且形状都是尖的。如果居所附近有此塔，一般会发生家人易发生外伤等血光之灾。或则容易有精神问题。
2，医院
如果居住的地方在医院附近，在风水上是不好的，因为医院有好多病人居住，病菌必多;，长期接触的人运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响;
其次医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。所以如果你的居所附近是医院的话，可以有以下三个方法化解：
(1)、要开当运之屋门或是房门，吸纳旺气;
(2)、注重卫生，细菌就难以入侵;
(3)、要有宗教信仰，如信佛等，这样就能用宗教的高灵能量来增加住宅的气场。
3，教堂、寺庙
在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有人都会显得孤独;性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。
买房子注意什么问题
明年打算买新房子了，刚好我有个闺蜜就是在当售楼小姐，挺有经验的，我就跑去问她一些相关的问题，她偷偷跟我说买房子可别被开发商的套路忽悠了，下面给大家分析一下闺蜜跟我说的7个购房陷阱，看完可别踩坑了！
1、 购买精装房时，验房很必要
很多工作忙或者不太懂装修的人，都会选择买开发商卖的精装房，直接拎包入住，但是要注意不少精装房地板颜色不均匀，墙面容易裂缝脱落，卫生间下水有问题等。
建议：在购买精装房时必须做验房工作，最好找比较靠谱专业的验房师傅，当发现问题时，一定要及时和开发商或者有关部门反映情况。
2、楼房间距过小，一定别买
买房时一定要注意观察小区和小区之间的间距是否足够大，一般的间距至少要60米，如果小于30米，又没有错开设计，那10层以下的住户是一定看不到阳光的。
建议：在买房时要先问好楼房间距，如果间距过小，那就一定会影响后期的居住舒适度，要慎选。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）3、小区停车位配比，至少要达1:1
买得起房子的业主一般都会有买车的打算，如果小区车位不够，辛苦买了房每天还得抢车位，生活一定会很苦逼。
建议：在买房时，一定要先和销售沟通停车位的配比，至少要达到1:1，而且不能光听不考察，亲眼看过最好。
4、一期的房子，一般位置都不大好
一般来说，一期的房子因为项目的配套和绿化并不完善，所以会比较便宜，而且一期一般是开发商作为实验品，试探市场行情的，但是一期房子的质量会比较好。
建议：开发商在建一期房子时，一般不会将好的位置拿来卖，毕竟后几期会涨价，也会有建楼王的规划，所以在选择一期房子时，最好要留意楼栋的位置，挑个比较好一点的。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）5、南北通透的户型，不一定就好
不少人在买房时，听销售说的南北通透的房子，有很多都不是真的，比如在南边的窗户开在卧室里这样的。
建议：买房时要将户型图看透，先求证是否为事实，如果开放商有样板间的话，记得要去考察下，看看是否是真的南北通透。
6、一定不要选择低楼层房子
不少人买房用来投资或者出租，而湖景房和水景房成为了热门的选择，等到业主入住后才发现，当初说好的湖景可能只是隔壁的臭水沟，不仅味道难闻，还很容易滋生蚊虫。
建议：在购房时，一定不要轻易听信销售的一面说辞，不管有没有水景房存在，最好还是买高层楼房好，可以免受蚊虫之害。
7、别相信旁边荒地会建造大公园这种鬼话
不少楼盘附近会有一篇荒芜的土地待开发，有的销售会告诉业主，这片土地已经准备建造大公园，并且政府也批准了，以后你的房子边上就是某个国家级公园了。不少业主入住多年后才发现，荒地变成别的小区了，早被开发用来赚钱。
建议：在买房前不能一味听销售的套路，最好去有关部门核实是否有计划建造公园再来决定是否要买。
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