一、签了二手房居间协议不想买了可以退定金吗
在签署二手房居间协议之后，若买家提出非出于合理因素而终止交易的请求，通常情况下，所支付的定金将无法予以退还。
这主要是因为定金的本质功能在于确保买卖双方严格履行合同约定，一旦买方出现违约行为，定金便自然属于卖方所有。
倘若该合同中确实存在无效合同条款，抑或是卖家实际存在违约行为，买方则有权通过法律程序要求返还已交付的定金。
二、买房子交上定金了还能退吗
关于购房定金是否可以退还的问题。
在特定条件下，例如由于政府政策的变更或者自然因素导致买卖双方无法签订商业合同、或是对于协议和补充协议的具体条款未能达成一致意见从而无法完成签约行为的，此时，定金是可以退还的；然而，如果是由卖方单方面违约造成的，那么定金将被全额退还，并且还需支付双倍的违约金作为补偿；反之，若买方违约，则定金不予退还，且应按照约定承担相应的违约赔偿责任。
三、如何解除售房定金合同
要是真碰到紧急情况必须毁约的话，我们得先跟对方拉拉家常、商量出一个大家都满意的解决方案，并且保证会尽全力去担当我们在约好的事情上的过错。
此时，别忘了跟对方签一份正式的协议解除书面合同，这一步特别重要！如果你是通过中介服务来达到这个目的的，那你可得把三方面的人都叫过来，一起在这份书面解除合同协议上签下大名，这才算是真正有效的文件。
当你准备签这份书面解除合同协议的时候，一定要把合同失效的时间、合同的名字、合同的编号和需要解除的具体内容这些细节都写清楚，这样才能确保你们双方或三方都能明白并同意。
只要你们都在上面签了字，这份协议就开始生效。
有时候，可能会遇到一些特殊情况，比如说其中一方因为在外地出差等个人原因，实在没法亲自到场签署书面解除合同协议。
这种情况下，你可以先跟对方沟通，得到他们的同意之后，再找人帮你代办这件事。
如果你们已经就毁约和签署书面解除协议等问题达成了共识，甚至还做了口头约定，那为了更好地保障自己的权益，你最好还是采取一些措施，比如录下谈话的音频、发传真等等，这样以后万一有什么纠纷，也能有证据证明你的清白，避免自己的利益受到损失。
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条
【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
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来源：头条-如何解除售房定金合同，解除购房定金协议程序