一、购房定金只有收据没有合同能退吗
在只有收据没有合同的情况下，购房定金能否退还需分情况讨论。
若收据明确写明是“定金”，且购房者按约定履行了相关义务，比如在约定时间内准备好购房款、办理相关手续等，但因开发商原因导致购房合同未能签订，这种情况下，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的行为构成违约，根据定金罚则，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
若因购房者自身原因，如未按约定时间付款、临时改变购房意愿等导致购房合同无法签订，那么定金一般是不能退还的。因为交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
若双方对于购房的主要条款未能协商一致，比如对房屋价格、交房时间、房屋面积等关键问题存在分歧，从而未能签订购房合同，这种情况下，开发商应当退还定金。
二、无购房资格签订合同定金能否退回
在无购房资格的情况下签订合同，定金能否退回需分情况分析。
若购房者在签订合同前，已明确知晓自己无购房资格，却故意隐瞒或欺诈性地签订购房合同并支付定金。在此种情形下，购房者存在过错，其行为违反了诚实信用原则，一般定金难以退回。因为购房者应当对自身购房资格有清楚认知，这种故意行为导致合同可能无法履行。
然而，若购房者在签订合同时并不知晓自己无购房资格，且在后续过程中才发现这一问题，从而导致合同无法继续履行。这种情况下，购房者不存在主观过错，根据相关法律规定及公平原则，购房者可以要求退还定金。因为合同无法履行并非购房者的故意行为所致，继续让购房者承担定金损失是不合理的。
总之，无购房资格签订合同定金能否退回关键在于购房者是否存在主观过错。
三、商品房订购合同定金还可以退还吗
商品房订购合同定金能否退还，需根据具体情况判断：
（一）若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如政策调整、不可抗力等客观原因致使合同无法签订，此时定金应退还。
（二）若因买受人原因未能订立商品房买卖合同，比如买受人无故反悔、不按约定时间签约等，出卖人有权不退还定金。因为在这种情况下，买受人构成违约，按照定金罚则，支付定金一方违约的，无权要求返还定金。
（三）若因出卖人原因未能订立商品房买卖合同，例如出卖人擅自提高房价、隐瞒房屋重大瑕疵等，出卖人应当双倍返还定金。因为此时出卖人违约，收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。
总之，判断商品房订购合同定金能否退还，关键在于确定未能订立合同的原因及责任归属。
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来源：头条-商品房订购合同定金还可以退还吗，商品房定金合同范本