一、订房交了定金多久生效
定金自实际交付时生效，订房交了定金，在定金交付完成的那一刻，定金合同便已生效。
具体来说，根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在订房情境中，当你按照约定将定金交付给酒店或订房平台等相关方时，定金就开始产生法律效力。
需要注意的是，生效的定金对双方都有约束力。对于交付定金的一方，如果后续不按照约定履行订房相关义务，比如无故取消预订等，通常无权要求返还定金；而对于收受定金的一方，如果不履行相应义务，比如无法按照约定提供房间等，应当双倍返还定金。
此外，定金的数额也有一定限制，一般不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
二、房屋买卖协议出现定金和订金
在房屋买卖协议中，“定金”和“订金”虽仅一字之差，但法律意义却有显著不同。
定金是一种担保方式。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在房屋买卖中，若买方交付定金后，因自身原因不履行约定的购房义务，无权要求返还定金；若卖方不履行卖房义务，则需双倍返还定金。定金具有惩罚性和担保性，其数额通常由双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。
而订金则不具有定金的担保性质。它通常被视为一种预付款，主要体现为一方先向另一方支付一定款项，以表明购买意向。若买卖未能成交，收受订金的一方应如数退还订金。
在签订房屋买卖协议时，需明确约定是“定金”还是“订金”。若协议中同时出现且未明确区分二者性质，可能会在后续发生纠纷时，给双方带来不必要的困扰和争议，不利于维护自身合法权益。
三、房子定金付了可以多久签约
在房屋买卖中，付了定金后多久签约并没有法律的明确统一规定，通常取决于以下几种情况：
一是双方约定。如果在定金协议或者双方的口头、书面沟通中，明确约定了签约的具体时间，那么应当按照该约定执行。比如约定在付定金后5日内签订正式购房合同，双方就需遵守此约定。
二是合理期限。若双方没有明确约定签约时间，一般应在合理期限内签约。所谓合理期限，需结合具体交易情况判断，比如考虑房源情况、购房者准备资金等因素。通常来说，这个合理期限可能在10日至30日左右，但并非绝对。
若一方在约定时间或者合理期限内不签约，可能构成违约。支付定金一方违约的，无权要求返还定金；收受定金一方违约的，应当双倍返还定金。所以，为避免不必要的纠纷，双方在付定金时最好明确约定签约时间。
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来源：头条-房子定金付了可以多久签约，房子付了定金一般多久交房