一、非房主收定金有效吗
非房主收定金的效力需分情况来看：
一是若非房主得到了房主的明确授权，比如有房主出具的书面授权委托书，授权其代为收取定金等相关事宜。在这种情况下，非房主收定金的行为是有效的，其法律后果由房主承担，后续双方应按照约定履行相关合同义务。
二是若非房主没有得到房主授权，擅自收取定金。一般而言，这种行为属于无权代理行为。如果事后房主追认了该行为，那么定金收取行为有效；若房主不追认，该行为对房主不发生法律效力，收取定金的非房主需承担相应责任，比如返还定金等。
三是若非房主构成表见代理，即相对人有理由相信非房主有代理权，比如非房主持有房屋相关证件且一直以房主身份处理房屋事务等。此时，即使非房主无实际代理权，其收定金行为也有效，法律后果由房主承担。
二、房子违约需要双倍赔偿定金吗
在房屋交易中，是否需要双倍赔偿定金，需根据具体情况判断。
若收受定金一方存在违约行为，一般是需要双倍赔偿定金的。根据我国相关法律规定，定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。当收受定金的一方不履行约定的债务时，应当双倍返还定金。例如，卖方在收取买方定金后，无故拒绝将房屋出售给买方，这种情况下卖方就构成违约，需双倍返还定金。
然而，如果是给付定金的一方违约，收受定金的一方有权没收定金，而无需双倍返还。比如买方交付定金后，无正当理由拒绝按照合同约定购买房屋，此时卖方可以不退还定金。
另外，如果双方对于定金的约定不符合法律规定，比如定金数额超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。在这种情况下，计算双倍赔偿定金时，应以符合法律规定的定金数额为限。
三、房屋买卖认购书中怎么约定定金
在房屋买卖认购书中约定定金，需注意以下要点：
一是定金数额的确定。定金数额由双方协商确定，但不得超过主合同标的额的20%。例如，房屋总价为100万元，定金一般不宜超过20万元。超过部分不产生定金的效力。
二是定金的交付方式。应明确约定定金的交付时间、交付形式（如现金交付需有收据，银行转账需注明款项用途等），以确保定金交付过程清晰可查。
三是定金罚则的适用。若买方违约，无权要求返还定金；若卖方违约，应双倍返还定金。需在认购书中明确约定何种情形构成违约，比如买方未在约定时间签订正式购房合同，卖方将房屋另行出售等。
四是定金的退还条件。除因不可抗力等法定免责事由外，应约定在双方未能就合同主要条款达成一致意见时，定金如何退还，避免日后产生纠纷。
总之，在房屋买卖认购书中明确、合理地约定定金相关事项，能有效保障双方的合法权益。
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