一、买房买卖合同什么时候签
买卖合同签订的时间在购房过程中有一定的灵活性，但通常有以下几种常见情况。
（一）意向达成时
当买卖双方就房屋的基本情况（如房屋位置、面积、价格等）、交易方式（全款或贷款等）等主要条款达成初步意向后，就可以签订买卖合同。这一阶段，双方已经有了比较明确的交易意愿，通过合同来确定彼此的权利和义务。
（二）资格审核通过后
在一些限购的城市，如果购房者需要进行购房资格审核，那么通常在购房者的购房资格审核通过之后签订买卖合同更为稳妥。这样可以避免因购房资格问题导致合同无法履行的风险。
（三）中介促成交易时
如果是通过房产中介进行房屋买卖，中介在协调双方完成相关的看房、洽谈、价格协商等流程后，会安排双方签订买卖合同。一般中介会提供规范的合同文本，以保障交易的顺利进行。
不过，具体的签订时间还是由买卖双方根据实际情况协商确定。
二、买房买卖合同需要公证吗
买房买卖合同不强制要求公证。
（一）从法律效力角度
1. 只要购房合同符合法律法规规定的有效要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等，即使未经公证，也是合法有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。
2. 公证主要是起到一种证据强化和预防纠纷的作用。经过公证的购房合同，其证明力更强。在发生争议时，公证后的合同更有利于法院或仲裁机构认定事实。
（二）特殊情况
1. 有些地方政策或者当事人之间有特殊约定的情况下，可能会要求进行公证。例如，涉及境外人士购房时，可能当地会有公证的要求，以确保交易的合法性、真实性等。
2. 如果购买的是特殊性质的房产，如某些经济适用房或者有特殊政策限制的房产，可能也会被要求公证。
总之，大多数情况下购房买卖合同不需要公证，但在特定情形下公证可能会成为必要的程序。
三、购房买卖合同怎么签的呢
购房买卖合同的签订主要有以下步骤：
1. 确认双方身份信息。购房者要核实开发商的营业执照、资质证书等相关证件，开发商要核实购房者的身份证件等有效信息。
2. 明确房屋基本情况。包括房屋的地址、面积（建筑面积、套内面积等）、户型结构等，确保与实际情况相符。
3. 确定价格与付款方式。明确房屋总价、单价，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，若分期付款要明确各期的付款时间和金额。
4. 约定交房时间与标准。交房时间需明确具体日期，交房标准要明确房屋的装修情况、设备设施的配备等。
5. 关于产权办理。约定产权办理的时间、由哪方负责办理及相关税费的承担等。
6. 违约责任条款。明确双方违约的情形及对应的违约责任，例如逾期交房、逾期付款等的责任承担方式。
7. 补充条款。双方可以根据具体情况增加其他补充条款，如房屋周边环境的承诺等。最后，双方签字盖章，合同生效。
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来源：头条-购房买卖合同怎么签的呢，买房合同怎么签才有效