一、开发商交房的时间是
开发商交房时间通常会在购房合同中明确约定。一般来说，会根据项目的建设进度和相关约定来确定具体日期。
从法律角度看，在商品房买卖合同中，双方会约定一个具体的交房日期，这是具有法律效力的。正常情况下，开发商应在约定日期前完成房屋建设、配套设施建设等各项工作，使房屋达到交付标准，然后将房屋交付给购房者。
若因不可抗力等法定事由导致无法按时交房，比如遭遇自然灾害、政府政策调整等，开发商需按照法律规定和合同约定履行通知义务，并在不可抗力因素消除后尽快交房。但如果是开发商自身原因，如施工延误、资金问题等导致逾期交房，开发商则需承担相应的违约责任，一般是按照合同约定向购房者支付违约金。购房者有权依据合同约定和法律规定维护自身权益。
二、开发商一房多卖的法律规定
在我国，针对开发商一房多卖有明确的法律规定。
其一，合同效力方面。根据相关法律，数个买卖合同均不具有法定无效情形的，各合同均为有效合同。也就是说，只要各购房合同不存在《民法典》规定的无效情形，比如恶意串通损害他人利益等，那么多个购房合同都是有效的。
其二，房屋归属问题。通常按照以下顺序确定房屋归属：一是已经办理房屋所有权转移登记的，即完成过户手续的购房者取得房屋所有权；二是均未办理所有权转移登记，但已经实际合法占有房屋的，先入住的购房者有优先取得权；三是均未办理登记且未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额及先后、是否办理网签、合同成立先后等因素，公平合理地予以确定。
其三，赔偿责任。对于未能取得房屋的购房者，开发商应承担违约责任，赔偿其因此遭受的损失，包括已付购房款及利息、合理的购房差价损失等。购房者可通过协商、诉讼等途径维护自身合法权益。
三、可以向开发商申请退房的情形
在以下几种常见情形下，购房者可以向开发商申请退房：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，且经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在严重的渗漏、墙体裂缝等，导致购房者无法正常居住，可申请退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如改变小区的规划布局、房屋户型结构等，且未按规定通知购房者，购房者可要求退房。
四是开发商未取得相关许可证。若开发商在未取得商品房预售许可证等必要证件的情况下销售房屋，合同可能被认定无效，购房者可退房。
五是房屋面积误差比绝对值超出3%。超出部分的面积误差若不符合法律规定和合同约定，购房者可退房。
六是因不可抗力等不能实现合同目的的情形，如因政策调整导致房屋无法正常交付等，购房者也可申请退房。
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来源：临律-可以向开发商申请退房的情形，有什么办法可以让开发商退房