一、买卖三方买房合同合法吗
买卖三方买房合同通常是合法的。
在房地产交易中，三方合同常见于二手房交易场景，涉及卖方、买方和中介方。从法律角度看：
1. 主体适格方面，只要卖方对房屋有合法的处分权，买方有购买能力和资格，中介方有合法的经营资质，三方主体是适格的。
2. 内容合法上，合同约定的房屋基本信息（如位置、面积等）准确，交易价格、付款方式、交房时间等条款符合法律法规规定，不存在违反法律法规强制性规定（如逃避税收、损害国家或第三人利益等）的内容。
3. 意思表示真实方面，三方在签订合同时是基于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
但如果存在例如卖方无权处分房屋（如房屋存在多个共有人但部分共有人未同意出售）、合同内容包含违法条款（如约定高额非法违约金）或者签订合同时存在欺诈胁迫等导致意思表示不真实的情况，那么该三方买房合同可能会被认定为无效或可撤销。
二、买房子买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
一是合同主体。如果双方都具有相应的民事行为能力，例如都是年满18周岁、精神正常的自然人或者是依法成立的法人等，这是合同有效的前提条件之一。
二是合同内容。合同内容需是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等违背当事人意愿的情形。同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益。例如，约定通过违法手段办理房产过户手续的合同内容就是无效的。
三是合同形式。一般情况下，房屋买卖合同为书面形式。如果满足上述条件，房屋买卖合同通常是有效的。但如果存在无权处分等特殊情况，可能会影响合同的效力，比如房屋共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋等情况。
三、代人买房买卖合同有效吗
代人买房签订的买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果代签人有合法的授权委托书，明确授权其代签购房合同等相关事宜，那么该买卖合同是有效的。被代理人需对代签人的代理行为承担责任。
如果没有授权委托书，但事后被代签人追认了代签人的购房合同签订行为，该买卖合同也有效。
然而，如果既没有授权委托书，被代签人也不追认，那么代签人签订的买卖合同属于无权代理行为，这种情况下合同效力待定。如果合同相对方有理由相信代签人有代理权（构成表见代理的情况），例如代签人持有被代签人的身份证件等足以使相对方相信其有代理权的情形，合同也是有效的；但如果不构成表见代理，合同则无效。
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来源：临律-代人买房买卖合同有效吗，代人买房受法律保护吗