一、动迁安置房与商品房有何不同
动迁安置房与商品房存在多方面不同：
1.性质与来源：动迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为安置被拆迁人而建造的房屋。其土地性质多为划拨。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后，进行开发建设并面向市场销售的房屋。
2.交易限制：动迁安置房通常有交易限制期限，一般需在取得房产证一定年限后才能上市交易，且交易时可能需补缴土地出让金等费用。商品房交易则相对自由，取得房产证后可随时按市场规则进行买卖。
3.价格：动迁安置房因土地成本较低等因素，价格往往低于同地段的商品房。
4.质量与配套：商品房开发注重市场竞争，在房屋质量、小区规划、配套设施等方面一般投入更多，品质相对较高。动迁安置房在质量和配套上可能相对逊色，不过也在不断改善提升。
5.产权：商品房拥有完整产权，可自由进行抵押、继承等处置。动迁安置房部分产权可能存在一定限制，具体依各地政策而定。
二、安置房改商品房要多少钱
安置房改商品房所需费用因多种因素而异。
首先是土地出让金。若安置房土地性质为划拨，转变为商品房时需补缴土地出让金，其金额依据当地土地基准地价及房屋占地面积、建筑面积等因素确定，通常按照一定比例计算。
其次是相关税费。包含契税，一般按房屋成交价格一定比例征收；还有印花税等，数额相对较小。具体比例各地规定不同。
再者可能涉及房屋维修基金等费用。这笔费用一般用于小区公共部位、共用设施设备的维修和更新改造，按房屋面积等标准收取。
另外，办理产权变更登记可能会有一定的手续费等行政收费。
由于不同地区的政策、房价水平、土地情况等差异巨大，无法给出具体金额。要准确知晓费用，可向当地不动产登记部门、税务部门以及拆迁安置管理机构咨询，他们能依据房屋实际情况提供详细的费用核算。
三、安置房能变成大产权吗
安置房能否变成大产权，需视具体情况而定。
若安置房土地性质为划拨，建成后初始产权属于政府相关部门或特定单位。这种情况下，在满足一定条件后可转变为大产权。通常要求安置户补缴土地出让金，将土地性质从划拨变更为出让。完成此步骤后，安置房便具备与普通商品房类似的完整产权，可在市场上正常交易，也就成为了大产权房。
要是安置房建设在集体土地上，一般难以转变为大产权。因为集体土地归集体所有，其流转和开发建设受严格法律限制，无法像国有土地那样自由交易和办理完整产权手续。
所以，判断安置房能否变成大产权，关键在于土地性质以及是否满足相关政策法规规定的变更条件。建议在涉及此类房产交易或产权变更时，向当地不动产登记部门、住建部门详细咨询，以明确权益。
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来源：头条-安置房能变成大产权吗，安置房有没有大产权