一、房产过户的三种方式有哪些
房产过户主要有以下三种方式：
一是继承过户。这种方式适用于有继承关系的亲属之间。在被继承人去世后，继承人凭借遗嘱或法定继承的相关证明，到房产管理部门办理过户手续。继承过户最大的优势是税费相对较低，只需缴纳少量的登记费等。但前提是必须在被继承人死亡后才可进行。
二是赠与过户。通常发生在亲属、朋友等关系密切的人之间。赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证，然后到房产管理部门办理过户。赠与过户需要缴纳一定的契税等税费，且日后受赠人若要出售该房产，可能会面临较高的个人所得税。
三是买卖过户。这是最常见的房产过户方式，适用于各种主体之间。买卖双方签订房屋买卖合同，按照规定缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等，再办理过户手续。买卖过户的税费根据房屋情况和交易金额而定，相对比较规范，日后再次交易时也不会有额外的高额税费负担。
二、商品房门面过户费怎么算
商品房门面过户涉及多种税费，计算方式如下：
-**卖方税费**：
-**增值税**：若门面为非住宅类房产，一般按照差额征收，税率约为5%。即转让收入减去购置原价后的余额为计税依据。
-**土地增值税**：按增值额的一定比例计征，增值额为转让收入减除扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本费用等。税率实行四级超率累进税率，最低30%，最高60%。
-**个人所得税**：按财产转让所得计征，税率20%，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。
-**买方税费**：
-**契税**：税率一般为3%-5%，具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定幅度内确定，多数地区按3%征收，计税依据为成交价格。
-**其他费用**：还可能涉及交易手续费、登记费等。交易手续费一般按面积或交易额的一定比例收取，登记费则按件收取，具体标准各地有所不同。
三、房产过户哪种方式最省钱
房产过户省钱方式需根据具体情况分析，常见的有以下几种：
一是继承过户。法定继承人继承房产时，无需缴纳契税、增值税等主要税费，只需承担少量的登记费等，成本相对较低。但前提是产权人已去世，有遗嘱按遗嘱，无遗嘱按法定继承顺序办理。
二是赠与过户。直系亲属间赠与，免征增值税和个人所得税，但受赠方需缴纳3%的契税。非直系亲属赠与，除受赠方缴纳契税外，赠与人可能还需缴纳增值税、个人所得税等，成本较高。
三是买卖过户。如果房产满足一定条件，如满五唯一，可免征增值税和个人所得税，仅需缴纳契税等少量税费，这种情况下买卖过户费用可能较低。对于普通住宅，满两年可免征增值税。若不满足相关条件，卖方可能需缴纳较高税费，从而增加过户总成本。
综上，若房产是法定继承，继承过户最省钱；若不符合继承条件，且房产满足免税条件，买卖过户可能更省钱。
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