一、买商品房交了定金真的不能退了吗
买商品房交了定金并非绝对不能退，需根据具体情况分析：
- 若因购房者自身原因导致未能签订购房合同，比如购房者无故反悔不想购买该房屋，这种情况下，按照定金罚则，定金一般是不予退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约则丧失定金。
- 若因开发商原因导致合同不能签订，例如开发商未取得预售许可证，或者房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求开发商退还定金，并且还可以要求开发商承担相应的赔偿责任。
- 若因不可归责于双方的事由，比如因政策调整导致购房者购房资格发生变化无法购房等，这种情况下，开发商应当将定金退还给购房者。
总之，买商品房交定金后能否退还不能一概而论，关键要看未能签订购房合同的原因，购房者应依据具体情形维护自身合法权益。
二、买了还迁房房主不配合可以起诉退款吗
在购买还迁房后，若房主不配合，是否可以起诉退款，需根据具体情况分析。
若双方签订了合法有效的房屋买卖合同，且合同中明确约定了房主应履行的配合义务，比如协助办理过户等相关手续，而房主无故不配合，构成违约。这种情况下，购房者有权依据合同约定和法律规定，要求解除合同并退款，同时可要求房主承担违约责任，赔偿因违约给购房者造成的损失。
然而，如果合同中未对相关配合事项作出明确约定，或者购房者自身存在某些违约行为，例如未按约定支付房款等，导致房主有合理理由不配合，那么购房者起诉退款可能难以得到法院支持。
此外，还需考虑还迁房本身的性质和相关政策。有些还迁房可能存在限制交易等特殊情况，若交易违反相关政策，合同可能被认定无效，购房者可要求退款，但可能无法主张违约责任。总之，要根据具体情形判断能否起诉退款。
三、购房者可以提出退房的情形有哪些
购房者在特定情形下可提出退房，主要包括以下几种：
一是开发商逾期交房。若开发商未能在合同约定的交房时间交付房屋，经购房者催告后，在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。
二是房屋质量问题严重影响正常居住使用。例如房屋存在主体结构质量不合格，或者出现渗漏、墙体裂缝等严重影响居住的质量瑕疵，购房者可要求退房。
三是开发商擅自变更规划设计。如开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重要设计，影响购房者权益，购房者可退房。
四是开发商未取得相关证件。若开发商在销售房屋时未取得商品房预售许可证等法定证件，导致购房合同无效，购房者可退房。
五是无法办理房屋产权证书。因开发商原因，在合同约定或法定的期限内，购房者无法取得房屋产权证书，购房者有权解除合同并退房。
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来源：头条-购房者可以提出退房的情形有哪些，购房者在哪些情况下可以要求退房,并退还首付款