一、房产中介应当承担的法律责任有哪些
房产中介在房地产交易活动中需承担多方面法律责任，主要包括以下几点：
其一，如实报告义务。中介应向委托人如实报告有关订立合同的事项，如房屋真实状况、产权信息、周边环境等。若故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬，并应承担损害赔偿责任。
其二，保密责任。对在业务活动中知悉的委托人的商业秘密、个人隐私等信息，中介负有保密义务，不得擅自泄露或利用这些信息谋取不当利益。
其三，勤勉尽责义务。需积极履行职责，为委托人寻找合适房源或客户，协助办理相关手续等。若因自身过错导致交易未能顺利进行或给委托人造成损失，应承担相应责任。
其四，不得从事违法违规行为。例如，不得与一方恶意串通损害另一方利益，不得进行虚假宣传等不正当竞争行为，否则将面临行政处罚甚至刑事责任。
总之，房产中介应严格遵守法律法规，保障交易双方合法权益，依法履行自身责任。
二、购买了二手凶宅是否可以退房,中介需要承担责任吗
购买二手凶宅能否退房以及中介是否需承担责任，需分情况分析。
就退房问题而言，若购房合同中明确约定房屋不存在“凶宅”等特殊不利因素，而实际所购房屋为凶宅，此构成卖方违约，购房者可依据合同约定和相关法律规定，要求解除购房合同，即退房，并要求卖方承担违约责任。但若合同中未作此约定，单纯以“凶宅”为由要求退房，缺乏充分法律依据，因“凶宅”并非房屋质量等法定退房事由。
关于中介责任，若中介在提供服务过程中，明知房屋是凶宅却故意隐瞒该重要事实，或者未如实向购房者披露，导致购房者在不知情的情况下购买了凶宅，中介的行为构成欺诈，应承担相应赔偿责任。购房者可要求中介退还中介费用，并赔偿因此遭受的损失。反之，若中介并不知晓该房屋为凶宅，一般无需承担责任。
三、房屋买卖中介费收取是怎么规定的
房屋买卖中介费的收取规定通常有以下方面：
一是收费标准。目前法律并无统一明确的标准，一般由市场调节，各地行业协会可能会有指导性意见。实践中，中介费大多按照房屋成交价格的一定比例收取，常见比例在1%至3%左右，但这并非绝对，具体比例会因地区、中介公司服务内容及市场行情等因素而有所不同。
二是收费约定。需遵循当事人之间的约定，买卖双方与中介在签订中介服务合同时，会明确约定中介费的具体金额、支付方式及支付时间等内容。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，双方就应按照约定履行。
三是服务与收费挂钩。中介应完成约定的服务事项，如提供房源信息、促成买卖双方签订合同、协助办理产权过户等。若中介未能全面履行服务义务，买卖双方可根据实际情况协商减少或不支付中介费。
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来源：临律-房屋买卖中介费收取是怎么规定的，房屋买卖中介费包含什么服务