一、在什么情况签订购房合同后也能退
签订购房合同后，在以下几种情况下通常可以退房：
（一）开发商违约。比如开发商未按照合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构不合格等。
（二）存在重大误解或欺诈行为。若购房者因开发商的虚假宣传、故意隐瞒重要事实等欺诈手段而签订购房合同，或者对合同的重要条款存在重大误解，在发现后可依法要求退房。
（三）不可抗力因素。因不可抗力致使合同目的不能实现，例如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致购房者无法取得房屋或者继续履行合同已无意义。
（四）合同约定的退房条件成就。如果购房合同中明确约定了购房者可以退房的具体情形，当这些情形出现时，购房者有权按照合同约定退房。
不过，退房一般需要通过协商或者法律途径解决，购房者应注意收集和保留相关证据。
二、签合同后退房违约金是怎么收取的
合同中关于退房违约金的收取，通常遵循以下规则：
（一）依据合同约定。如果签订的合同中明确规定了退房违约金的具体金额或计算方式，那么就应当按照合同约定来执行。比如约定违约金为总房款的一定比例，或者是按照一定的金额标准支付。
（二）考虑实际损失。若合同没有约定或者约定不明确，一般会根据因退房给对方造成的实际损失来确定违约金数额。例如，因退房导致房东重新招租产生的合理费用，包括中介费用、房屋空置期间的损失等，都可能作为确定违约金的考量因素。
（三）法定限制。即使合同有约定，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。一般来说，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少；违约金低于造成的损失的，可以请求予以增加。
在具体的退房情况中，需要结合实际的合同条款和相关事实，准确确定违约金的收取数额。
三、提出退房申请后多久去解除合同有效
关于提出退房申请后多久解除合同有效，需要根据具体情况分析：
（一）若租赁合同中有明确约定。比如双方在合同中约定，一方提出退房申请后，经过一定天数，如15天，另一方无异议则合同自动解除。那么这种情况下，就应当遵循合同的约定，在约定的期限届满且符合约定条件时，合同解除有效。
（二）若合同没有约定。通常需要给予对方合理的准备时间。这个合理时间要结合实际情况判断，一般考虑房屋的性质、租赁用途、重新招租的难易程度等因素。例如对于普通住宅租赁，可能1个月左右较为合理；对于商业用房租赁，可能需要2 - 3个月。
（三）若一方提出退房申请后，双方协商一致同意解除合同，那么在达成一致意见时，合同即有效解除，不受特定时间限制。
总之，具体的时间要依据合同约定和实际情形综合确定。
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来源：临律-提出退房申请后多久去解除合同有效，提交了退房申请,多久退款