一、定了房子不想要了定金不退怎么办
如果定了房子后不想要了且面临定金不退的情况，需要从几个方面来看。
一是查看合同约定。如果合同中明确约定了定金的性质为履约定金，并且是因为己方原因不想购买房屋，那么按照法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
二是考察合同是否存在可撤销或无效的情形。例如，如果签订合同时存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情况，那么可以请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后，定金应当返还。如果存在合同无效的情形，比如开发商没有取得预售许可证等违法情形，那么合同无效，也应返还定金。
如果不存在上述可撤销或无效的情形，并且是自身无合理理由不想购买房屋，从法律上讲，开发商有权没收定金。
二、新房备案后还能退房吗
新房备案后可以退房，但需要符合特定条件。
（一）合同约定的退房情形
1. 如果购房合同中有约定的退房事由出现，例如房屋质量严重不符合标准，经检测存在主体结构质量问题，影响正常居住使用等情况，购房者有权依据合同要求退房。
2. 开发商未能按照合同约定的交房日期交房，并且逾期达到合同约定的解除条件时，购房者也可以要求退房。
（二）法定退房情形
1. 开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。
2. 面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。
不过，退房过程往往比较复杂，需要购房者按照法定程序和合同约定来进行操作，并且可能涉及违约金等相关费用的承担问题。
三、绿地延期交房退房好退么
绿地延期交房，退房是否好退需要综合多方面因素来看。
从法律规定方面，若购房合同中有关于延期交房达到一定期限可以退房的明确约定，并且你能证明延期交房的事实符合合同约定的退房条件，那么退房是有合同依据的。例如合同约定延期交房超过90日购房者有权退房。
从实际操作角度来看，开发商可能会设置一些障碍。一方面，他们可能会对延期交房的原因进行解释和辩解，比如声称是不可抗力因素（虽然可能并不符合法定的不可抗力情形）。另一方面，在退房流程上可能会拖延，比如在退还已付房款的时间、金额计算等方面做文章。
此外，还需要考虑证据的收集。你需要收集能够证明延期交房时长、与开发商沟通协商退房情况等相关证据，如书面通知、往来信件、聊天记录等，以便在必要时通过诉讼或者仲裁的方式来实现退房的目的。所以总体而言，有合同依据且证据充足的情况下退房可行，但实际操作中可能会遇到一些阻力。
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来源：中国法院网-绿地延期交房退房好退么，绿地延期交房处理通告