一、签了购房合同不能退定金吗
对于押金是否可以退回这一问题，我们必须根据具体情况进行详细分析和妥善处理。首先，如果是由购房者本身的原因导致押金无法收回，则包括以下两种情况：
1.在签署认购书之后，购房者又改变主意，这种情况下，押金是不能够被退还的。因为在购房认购书中，通常都会明确规定押金条款，购房者在支付款项后若产生后悔的想法，无疑违背了认购协议的基本原则，因此，押金是无法被退还的。
2.由于个人信用记录不佳，导致无法获得银行贷款，在这种情况下，购房者的押金也无法被退还。由于个人信用记录问题是由购房者自身因素造成的，从而导致商品房买卖合同最终无法如愿签署，那么，购房者就无权向开发商要求返还其交纳的押金。其次，在下列几种情况下，购房者的押金或许能够得以退还：
1.开发商尚未获得销售许可证或者产权证，从而失去了商品房销售的合法资质，导致购房合同无法顺利达成。
2.开发商存在欺诈行为，比如已经将已认购的房屋转卖给了其他人。
3.由于对合同条款存在争议，无法达成共识。
4.买卖双方都没有明显的过错，但商品房买卖合同还是未能成功签约。
二、黄浦购房定金给退吗
关于购买房产时所缴纳的定金是否能够返还，须依具体情况实际分析并恰当解决：首先，若买方因其自身原因导致定金难予退还：
1.在签署认购书之后又改变主意，此时定金便无法收回。因为在购房认购书中，往往会明确规定定金条款，买方在支付款项后若产生后悔之意，无疑违背了认购协议的基本原则，因此，定金是不能够被退还的。
2.由于个人信用记录不佳而导致无法获得银行贷款，在这种情况下，购房定金同样无法收回。由于个人信用问题属于买方自身因素所引发，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么，买方也就没有权利向开发商追讨其所缴纳的定金。其次，以下几种情形下，购房定金仍有可能得到返还：
1.开发商尚未取得销售许可证或者产权证，从而失去了商品房销售的合法资质，致使购房合同无法顺利达成。
2.开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售给他人。
3.由于合同条款无法达成一致意见。
4.买卖双方均无明显过错，但商品房买卖合同依然未能成功缔结。
三、禹城七天内购房定金能退吗
关于购房定金是否能得以退返，这一议题需依据实际情况进行全面细致的分析，以寻找最佳解决方案：首先，如因购房者本身的原因致使定金无法收回，则可能出现下列状况：
1.在签定了购房认购书并交纳了定金之后又感后悔，这种情况下定金将无法退还。鉴于购房认购书中往往都会明确规定定金条款，一旦购房者在付清款项后萌生退意，便显然违背了购房认购书的核心宗旨，因此，出于保障交易秩序和维护各方权益的考虑，定金将无法予以退还。
2.针对个人信用记录不佳而无法申请到所需贷款的情况，同样使买方无法取回已缴纳的定金。因为个人信用记录不良属于购房者自身因素所引发，进而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，所以，购房者也无权向开发商追讨其所注入的定金。接下来，我们再来看看在哪些特定情境下，购房人仍有望拿回其所交定金：
1.如果开发商未能取得销售许可证明或者产权证件，从而失去了楼盘销售的法律资质，导致买方与开发商之间的购房合同无法正常实现。
2.在开发商存有欺骗行为，比如已经把已认购的房屋转售给了其他人等情况下，购房定金同样可以被要求退还。
3.当买卖双方就合同条款无法形成共识时，买房人有权利要求退款。
4.当买卖双方均无明显过错，但商品房买卖合同依旧未能成功确立的时候，买方也有权要求退还定金。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：中国法院网-禹城七天内购房定金能退吗，买房交了定金过了七天就无效了吗