一、住房抵押贷款与抵押房屋贷款是什么
住房抵押贷款与抵押房屋贷款在本质上有相似之处，但也存在一些差异。
住房抵押贷款，是指借款人以自己或第三人的住房作为抵押物，向金融机构申请贷款。贷款用途较为广泛，可用于个人消费、经营活动、债务重组等多种需求。金融机构在审核通过后，会根据抵押物的价值、借款人的信用状况等因素确定贷款额度和期限，并在借款人无法按时偿还贷款时，有权依法处置抵押物以实现债权。
抵押房屋贷款，通常更侧重于强调以房屋作为抵押物来获取贷款。一般是房屋产权所有人将房屋抵押给银行或其他金融机构，以获取资金。其贷款用途可能在某些情况下有特定指向，比如用于房屋的装修、改造等与房屋相关的支出。
总体而言，二者的核心都是以房屋作为抵押物来融通资金，但在具体的贷款用途、金融机构的相关政策等方面可能存在不同。借款人在选择时，应根据自身需求、还款能力以及金融机构的要求等综合考虑，确保选择最适合自己的贷款方式。
二、出租人可以卖掉或者抵押已出租的房屋吗
出租人可以卖掉或者抵押已出租的房屋。具体分析如下：
在房屋买卖方面，根据相关法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是“买卖不破租赁”原则。也就是说，即使出租人将出租的房屋卖掉，原租赁合同对新的房屋所有人仍然有效，承租人可以继续按照原租赁合同的约定使用房屋，直至租赁期限届满。
在房屋抵押方面，出租人有权将已出租的房屋进行抵押。当抵押权实现时，若抵押物的所有权发生转移，同样适用“买卖不破租赁”原则，新的所有权人需要继续履行原租赁合同。不过，若因抵押权实现需要对房屋进行处置，比如拍卖等，可能会对承租人的使用产生一定影响，但也应保障承租人的合法权益，如给予合理的搬迁期限等。
总之，出租人可以卖掉或者抵押已出租的房屋，但需遵循相关法律规定，保障承租人的合法权益。
三、商品房现房买卖加抵押如何办理呢
办理商品房现房买卖加抵押，通常按以下流程进行：
买卖环节：
1. 签订买卖合同：买卖双方就商品房的相关事宜协商一致后，签订书面的《商品房买卖合同》，明确房屋的基本情况、价格、付款方式等条款。
2. 网签备案：一般需到当地房地产管理部门进行网签备案，确保交易的合法性和唯一性，防止一房多卖。
3. 缴纳税费：根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，具体税费标准因地区而异。
4. 办理产权过户：缴纳税费后，双方携带相关材料到不动产登记部门办理产权过户手续，将房屋产权转移至买方名下。
抵押环节：
1. 签订抵押合同：买方与抵押权人（通常是银行等金融机构）签订书面的《抵押合同》，约定抵押事项。
2. 抵押登记：双方持相关材料到不动产登记部门办理抵押登记手续，登记完成后，抵押权设立。
在整个办理过程中，务必确保准备好所有必要的材料，严格按照当地规定和流程操作。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●住房抵押贷款与抵押房屋贷款是什么意思
●住房抵押贷款与抵押房屋贷款是什么区别
●住房抵押贷款跟房屋贷款有什么区别
●住房抵押贷款与抵押房屋贷款是什么关系
●住房抵押贷款和住房按揭贷款的区别
●抵押贷款和房屋贷款的区别
●住房抵押贷款和购房贷款
●住房抵押贷款与抵押房屋贷款是什么区别
●住房抵押贷款是指
●住房抵押贷款和住房按揭贷款
●出租人可以卖掉或者抵押已出租的房屋吗
●出租出去的房子可以抵押吗
●出租中的房子可以售卖吗
●出租中的房子可以抵押贷款吗
●出租权可以抵押吗
●出租出售的房子能租吗
●出租方可以变卖承租方的物品吗
●已出租的房屋可以抵押吗?
●已出租的房产可以进行抵押吗
●已出租的房屋能否抵押
来源：临律-商品房现房买卖加抵押如何办理呢，商品房买卖与抵押权谁优先