一、房产证抵押贷款有限制吗
房产证抵押贷款是有一定限制的。主要体现在以下几个方面：
一是房屋产权明晰要求。抵押的房产必须产权清晰，不存在产权纠纷、查封、扣押等限制交易的情形。若房屋存在共有产权人，还需取得所有共有人的书面同意才能进行抵押。
二是房屋性质限制。例如小产权房，由于其产权不合法、未经过合法登记，不能用于抵押贷款。一些保障性住房，如经济适用房等，在未满足一定条件前，也可能无法进行抵押。
三是借款人资格限制。借款人需具备稳定的收入来源和良好的信用记录，以确保有能力按时偿还贷款本息。金融机构会对借款人的还款能力、信用状况等进行严格审查。
四是贷款用途限制。一般来说，贷款资金不能用于违法违规活动，如赌博、贩毒等，需用于合法合理的生产经营或消费等用途。
五是贷款额度与期限限制。金融机构会根据房屋评估价值、借款人还款能力等因素确定贷款额度和期限。
二、房产证上看得出抵押吗
房产证上能否看出抵押情况，需分情况讨论。
在过去，部分地区发放的房产证，也就是房屋所有权证，其本身通常无法直接显示房屋是否被抵押。要了解房屋的抵押状况，需到当地的不动产登记部门进行查询，登记部门会有专门的抵押登记记录，通过查询这些记录可明确房屋的抵押信息。
而现在，很多地方已实行不动产统一登记，颁发的是不动产权证书。在这种情况下，不动产权证书上一般会有相关的记载栏。如果房屋存在抵押情况，会在证书上的相应位置注明抵押登记的相关信息，比如抵押权人、抵押金额、抵押期限等内容，通过查看证书就能直接了解房屋的抵押状态。
总之，是否能从房产证上看出抵押，取决于房产证的具体类型和当地的不动产登记制度。
三、异地抵押房产贷款违法吗
异地抵押房产贷款并不违法，但存在一定的条件和限制。
从法律层面来看，房产作为抵押物进行贷款，主要依据相关的物权及金融监管等法律法规。只要抵押房产的所有权清晰，不存在产权纠纷，且抵押行为经过合法的程序和登记，符合金融机构和监管部门的要求，就是合法有效的。
不过，在实际操作中，可能会面临一些问题。一方面，不同地区的房产政策、登记制度等可能存在差异，金融机构为了控制风险，可能对异地房产抵押持谨慎态度。例如，部分银行可能会因为难以对异地房产进行实地评估、监管和处置等原因，而不受理相关业务。另一方面，办理异地房产抵押时，相关登记手续可能相对复杂，需要借款人与金融机构协调配合，确保所有程序符合当地规定。
总之，异地抵押房产贷款本身不违法，但要确保抵押行为符合法律规定和金融机构要求，以保障各方的合法权益。
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来源：临律-异地抵押房产贷款违法吗，异地房屋抵押银行贷款条件