一、抵押了的房子怎么卖
抵押的房子要进行售卖，需遵循一定的法律程序和要求：
其一，取得抵押权人同意。抵押权人即债权人，一般是银行等金融机构。若要出售抵押房屋，需向抵押权人提出申请并获得其书面同意。因为抵押权人对该房屋享有优先受偿权，其同意是房屋合法出售的重要前提。
其二，提前清偿债务或提供替代担保。若无法取得抵押权人同意，也可选择提前清偿所担保的债务，解除房屋抵押登记后再行出售。或者向抵押权人提供其他足以替代该房屋价值的担保，经抵押权人认可后，也可进行房屋买卖。
其三，如实告知买受人房屋抵押情况。在出售过程中，卖方有义务向购房者如实披露房屋的抵押状况，不得隐瞒。购房者在知晓该情况后，若仍愿意购买，买卖双方可签订买卖合同。
完成上述步骤后，买卖双方可按照正常的房屋交易流程，办理产权过户等相关手续。
二、抵押房是按揭房吗
抵押房并不等同于按揭房。
按揭房是指购房者在购买房产时，由于资金不足，以所购房屋作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款支付房款，在贷款还清之前，房屋产权抵押给银行的房产。购房者在这一过程中需按约定分期偿还贷款本息。
抵押房的范畴更广，它是指房屋所有权人将房屋作为抵押物，向债权人（可以是银行、其他金融机构或个人等）获取资金或其他债务履行担保。抵押的原因多种多样，不局限于购房融资，比如企业为经营周转、个人为偿还债务等都可能将自有房屋进行抵押。
所以，按揭房属于抵押房的一种特定类型，是为了购买房屋而设立抵押的情况；而抵押房包含了因各种不同目的而将房屋进行抵押的多种情形。不能简单地将抵押房和按揭房划等号。
三、动迁房能交易就可以做抵押贷款吗
动迁房能交易并不一定就可以做抵押贷款。具体分析如下：
其一，产权明晰是关键。虽然动迁房可以交易，但如果产权尚未完全明晰，比如还存在产权共有人之间的争议，或者相关产权登记手续尚未完善，那么银行等金融机构通常不会接受其作为抵押物。因为产权存在不确定性，会影响银行在借款人无法按时还款时对抵押物的处置。
其二，银行政策限制。即使动迁房产权清晰，不同银行对于抵押物的要求也存在差异。有些银行出于风险控制等因素考虑，可能对动迁房这类特殊性质的房产设置了较为严格的准入标准。例如，银行可能要求动迁房需满足一定的房龄、地段等条件，才会考虑接受其作为抵押物。
其三，政策法规规定。部分地区可能出台相关政策法规，对动迁房的抵押作出限制或特殊规定。若不符合这些规定，也无法进行抵押贷款。
总之，动迁房能否做抵押贷款，需综合考虑产权状况、银行政策及政策法规等多方面因素。
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来源：临律-动迁房能交易就可以做抵押贷款吗，动迁房买卖可以贷款吗