一、商贷需要房产证抵押吗
商业贷款是否需要房产证抵押，不能一概而论，需分情况来看：
一是住房商业贷款。通常情况下，在购买新建商品房时，若采用商业贷款，是不需要先有房产证再抵押的。购房者与开发商签订购房合同后，向银行提出贷款申请，银行审批通过后，会将贷款直接支付给开发商。此时，房屋作为抵押物，虽然房产证尚未办理下来，但银行会通过办理预抵押登记等手续来保障自身权益，待房产证办理完成后再办理正式的抵押登记。
二是其他商业贷款，比如企业经营贷款等。如果借款人以房产作为抵押物申请贷款，这种情况下一般是需要有房产证的。银行需要通过房产证来确认房产的所有权归属、产权状况等信息，从而评估抵押物的价值和风险，决定是否发放贷款以及贷款额度等。
综上，不同类型的商贷对于房产证抵押有不同要求。
二、有房产证不抵押贷款吗
有房产证是可以不办理抵押贷款的，是否办理抵押贷款取决于房屋所有权人的意愿和实际需求。
一方面，虽然拥有房产证，但如果房屋所有权人没有资金需求，或者有其他更合适的融资渠道，就可能不会选择抵押贷款。因为抵押贷款需要将房产作为抵押物，若无法按时还款，银行有权处置该房产，这会给房屋所有权人带来一定风险。
另一方面，即使有资金需求，也并非只能通过抵押贷款来解决。例如，可以选择信用贷款，若个人信用良好、收入稳定，银行可能会在无需抵押物的情况下提供一定额度的贷款。还可以向亲朋好友借款等。
不过，若在特定情况下，比如为了获取较低利率的大额资金，且愿意承担相应风险，房屋所有权人也可能会选择用房产证办理抵押贷款。总之，有房产证并非一定要办理抵押贷款，需综合多方面因素谨慎决定。
三、房产抵押房本吗
房产抵押通常需要将房本（即房屋所有权证）进行相关处理。具体情况如下：
一是向银行等金融机构进行房产抵押贷款时，一般需将房本交由银行保管，或由银行在房本上注明抵押登记情况。银行持有房本或进行抵押登记，是为保障自身债权安全，防止抵押人在抵押期间擅自处分房产。待贷款结清后，银行会归还房本并协助办理抵押解除手续。
二是在民间的房产抵押借款等情形中，也多会要求办理抵押登记，登记机构会在房本上作相应记载。这样可以确保抵押权的公示公信效力，使其他潜在交易方能够知晓该房产已设定抵押。
三是依据相关法律法规，房产抵押必须办理合法有效的抵押登记手续，即使房本未实际交付给抵押权人，但只要完成登记，抵押权即依法设立，能有效保护抵押权人的合法权益。
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来源：临律-房产抵押房本吗，房产抵押房产证能拿回来吗