一、房产买卖有几种无效合同
房产买卖中常见的无效合同情形主要有以下几种：
一是无民事行为能力人签订的房产买卖合同。例如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的合同，因主体不具备相应民事行为能力而无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房产买卖合同，将房产转移以损害债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同。例如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，此合同因目的非法而无效。
四是违反法律、行政法规强制性规定的合同。如买卖农村宅基地上房屋给非本集体经济组织成员，违反相关法律规定，合同无效。
五是损害社会公共利益的房产买卖合同。例如在城市规划区内，买卖用于公共设施建设土地上的房屋，损害公共利益，合同无效。
购房者和售房者在进行房产交易时，应确保合同合法有效，避免出现上述无效情形。
二、房屋买卖合同解除的条件
房屋买卖合同解除需满足一定条件，主要分为法定解除和约定解除两种情况。
法定解除方面：一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震，房屋严重损毁无法交付使用。二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如买方未按约定时间支付房款，经卖方催告后仍不支付。四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如卖方将房屋另行出售给他人。
约定解除则是买卖双方在合同中事先约定了解除合同的条件，当条件成就时，一方或双方可解除合同。比如双方约定若房屋在一定期限内无法办理产权登记，买方有权解除合同。
总之，房屋买卖合同的解除需依据具体情形判断是否符合法定或约定的解除条件。
三、农村房买卖合同有效的判定
农村房屋买卖合同的有效性判定，需综合多方面因素考量：
其一，主体资格。出卖人与买受人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。出卖人须是房屋的合法所有权人，有权对房屋进行处分。
其二，意思表示真实。买卖双方签订合同时，应是在自愿、平等的基础上，真实表达各自的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
其三，合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，农村房屋买卖通常限制向本集体经济组织成员以外的人转让，若违反此规定，可能影响合同效力。
其四，形式合法。虽然法律对农村房屋买卖合同的形式并无严格要求，但一般应以书面形式签订，以明确双方的权利义务。
此外，还需关注房屋是否存在权利受限情况，如是否已被查封、抵押等。若不存在上述影响合同效力的情形，且符合相关法律规定和政策要求，农村房屋买卖合同通常可被认定为有效。
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