一、房屋买卖合同交付认定
房屋买卖合同中的交付认定涉及多个关键要点。
其一，房屋的实际转移占有是重要方面。一般来说，当卖方将房屋的钥匙交给买方，使买方能够实际进入并控制该房屋，可视为一种交付表现。比如，卖方把房屋钥匙、门禁卡等相关进入房屋的凭证交付给买方，买方自此可以自由出入房屋。
其二，相关附属设施及物品的交付。除房屋本身外，合同约定的附属设施，如停车位、地下室等，以及房屋内约定留存的家具、电器等物品，也应一并交付给买方，才算完成完整的交付。
其三，相关文件资料的交付。卖方应向买方提供房屋的产权证书、房屋质量保证书等重要文件，以确保买方能合法拥有并了解房屋的相关情况。
此外，若双方在合同中对交付有特别约定，如办理特定的交接手续等，那么需按照约定执行，满足约定条件时，方可认定房屋买卖合同中的交付完成。
二、房屋买卖合同欺诈认定
房屋买卖合同欺诈的认定需综合多方面因素考量：
其一，虚假陈述行为。卖方故意隐瞒房屋真实状况，如房屋存在严重质量问题、已抵押、查封等限制交易情形，却向买方宣称房屋无任何瑕疵或隐瞒相关事实，构成欺诈。例如，出售的房屋实际已被抵押给银行，却告知买方房屋产权清晰。
其二，虚构事实。比如虚构房屋的配套设施、学区划分等重要信息，诱导买方签订购买合同。若卖方声称房屋周边有规划中的优质学校，而实际上并无此规划，就属于虚构事实欺诈买方。
其三，故意误导。卖方通过语言或行为故意使买方产生错误认识并作出错误决策。例如，在介绍房屋面积时，故意混淆套内面积和建筑面积，让买方误以为房屋实际使用面积较大而签订合同。
其四，主观故意。欺诈方需存在主观故意，即明知自己的行为会误导对方，仍实施该行为以获取不正当利益。若卖方因疏忽而未告知买方某些信息，一般不认定为欺诈。
只有在同时满足上述部分或全部情形时，才可认定房屋买卖合同存在欺诈行为。
三、房屋买卖合同的认定
房屋买卖合同的认定需从多方面考量。
其一，主体方面，买卖双方应具备相应的民事行为能力。即能够独立实施民事法律行为，承担相应的民事责任。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未得到法定代理人追认，合同效力可能存在瑕疵。
其二，意思表示要真实。双方签订合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订合同，受损方有权请求撤销该合同。
其三，合同内容需合法合规。不得违反法律法规的强制性规定，例如房屋产权不明晰的情况下签订的买卖合同可能无效。同时，合同应明确约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。
其四，形式上，一般应采用书面形式。虽法律规定未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同也成立，但书面形式更有利于明确双方权利义务，减少纠纷。
只有同时满足上述条件，房屋买卖合同才能被有效认定。
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来源：头条-房屋买卖合同的认定，房屋买卖合同认定无效后,卖房人承担违约责任吗