一、棚改房买卖合同应怎样签
棚改房买卖合同签订时需注意以下几点：
（一）合同主体
明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保双方具备相应的民事行为能力。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述棚改房的地址、面积、户型等。
2. 明确房屋产权状况，是否有房产证，若暂时没有，要约定办理的时间及相关责任。
（三）价格与付款方式
1. 写明房屋成交价格，需明确是总价还是单价。
2. 付款方式可选择一次性付款、分期付款等，若分期付款要约定每期付款的时间、金额及逾期付款的违约责任。
（四）交房时间与交房条件
1. 确定具体的交房日期，避免模糊表述。
2. 明确交房时房屋应达到的状态，例如房屋是否已装修、附属设施设备是否齐全等。
（五）违约责任
1. 约定买卖双方任何一方违约应承担的责任，如违约金的计算方式等。
2. 对于因政策变化等不可抗力因素导致合同无法履行的情况，也要明确责任分担。
（六）争议解决方式
可选择向房屋所在地的人民法院起诉或者通过仲裁机构仲裁等方式解决合同履行过程中可能出现的争议。
此外，签订合同前最好核实棚改房是否符合上市交易的条件，以免合同无效。
二、房屋买卖以签合同为准么
房屋买卖通常以签订有效的合同为准，但这不是唯一的判断依据。
（一）合同的重要性
1. 合同是双方当事人就房屋买卖相关事项达成一致的书面约定，明确了买卖双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、过户手续办理等重要内容。一旦签订合法有效的合同，对双方就具有法律约束力。
2. 在发生纠纷时，合同是解决争议的重要依据。法院或仲裁机构会依据合同条款判定双方的责任。
（二）其他相关因素
1. 不动产物权的变动以登记为准。虽然签订了房屋买卖合同，但如果没有办理房屋产权过户登记，房屋的所有权在法律上并未发生转移。
2. 合同的有效性也很关键。如果合同存在欺诈、胁迫、违反法律法规强制性规定等情形，可能会被认定为无效或可撤销合同，此时合同就不能成为有效的房屋买卖依据。
三、房屋买卖合同在哪里签名
房屋买卖合同的签名位置并没有严格统一的法定标准，但通常有以下常见情形：
（一）合同结尾处
这是最常见的签名位置。在合同条款全部罗列完毕后，会有专门的签名栏，买卖双方应在此处签名，并且可能还需要注明日期。这样的签名方式可以明确表示双方对整个合同内容的认可。
（二）每一页
为了防止合同内容被篡改，部分房屋买卖合同可能要求买卖双方在合同的每一页都签名。这有助于确保合同的完整性和真实性。
（三）附件处
如果房屋买卖合同有附件，例如房屋的户型图、附属设施设备清单等，买卖双方也可能需要在附件上签名，以表明对附件内容的认可。
不过，具体的签名位置也可能因地区的交易习惯、合同版本的不同而有所差异。在签署房屋买卖合同之前，建议买卖双方仔细阅读合同条款，按照合同要求的位置进行签名，以确保合同的有效性。
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