一、租房漏水到楼下是租客负责还是房主负责
租房漏水到楼下的责任承担，需根据具体情况判断：
一是若漏水是因房屋本身质量问题，如房屋年久失修导致水管老化破裂等，这种情况下责任通常由房主承担。因为房主作为房屋的所有权人，有义务保证房屋及其附属设施处于正常、安全的使用状态，对因房屋自身质量引发的问题需负责维修及承担相应后果。
二是若漏水是因租客的不当使用造成的，比如租客在使用过程中故意损坏水管、堵塞下水道等，那么责任就由租客承担。租客应合理、妥善使用租赁房屋及设施，因自身过错导致的损害需承担赔偿责任。
三是若双方对漏水原因存在争议，可通过鉴定等方式确定责任归属。若无法明确责任，一般根据公平原则，双方可能需共同承担一定责任。
二、新房漏水可不可以要求开发商退房子
新房漏水能否要求开发商退房，需根据具体情况判断：
其一，若漏水情况较轻，通过维修等方式能够妥善解决，且不影响房屋的正常居住使用，一般不能直接要求退房。这种情况下，业主可要求开发商承担维修责任，并赔偿因漏水造成的相关损失，如家具损坏、室内装修损坏等合理费用。
其二，若漏水情况严重，经多次维修仍无法解决，或者漏水导致房屋存在重大安全隐患，严重影响正常居住使用，业主则有权要求开发商退房。比如漏水致使房屋结构受损，存在坍塌风险等。
此外，还要看购房合同中对此类问题是否有特别约定。若合同中有明确约定，在出现特定漏水情形时业主可退房，那么业主可依据合同条款主张权利。总之，新房漏水能否退房需综合多方面因素考量，业主应注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
三、房屋漏水保修期因维修过能不能延长
房屋漏水保修期因维修过是否能延长，需根据具体情况判断：
其一，若维修是在正常保修期限内，因房屋质量问题导致漏水而进行的必要维修，一般来说，在维修完成后，该部位的保修期限应自维修完成之日起重新计算，相当于延长了保修期。这是基于对业主权益的保障，确保维修后的部位在合理时间内仍有质量保证。
其二，若维修并非是因房屋本身质量问题导致的漏水，比如是业主自身使用不当或者人为造成的损坏后进行的维修，这种情况下，通常不会延长原有的保修期。因为房屋本身的质量保修责任与业主自身造成的损坏责任是不同的概念。
其三，若开发商与业主在购房合同或者其他相关协议中，对维修后保修期是否延长有特别约定的，那么应当按照双方的约定来执行。总之，要确定房屋漏水保修期因维修能否延长，需综合考虑维修原因及双方约定等因素。
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来源：临律-房屋漏水保修期因维修过能不能延长，房屋漏水保修期内一直修不好,可以起诉开发商违约吗