一、只有土地使用证而无房产证的问题该如何妥善处理
处理只有土地使用证而无房产证的情况，需视不同情形而定：
其一，合法建造但未及时办理房产证。若是通过合法审批手续自建房屋，只是因各种原因延误办理，应尽快向当地房产管理部门提出申请，按要求准备如建房审批文件、身份证明等资料，依规定流程补办房产证，使房屋产权完整合法。
其二，历史遗留的特殊情况。有些区域因历史政策等原因，存在普遍只有土地使用证的现象。这种情况，政府通常会出台针对性政策，可能统一组织进行产权登记，相关业主应关注当地政策动态，积极配合登记工作。
其三，不合法建造房屋。若房屋是未经合法审批私自建造，属于违法建筑。可能面临整改、拆除等处理。建议主动向相关部门说明情况，争取从轻处理。若符合规划等要求，可在接受处罚后，按规定补办手续使房屋合法化；若不符合要求，可能只能依法拆除。
二、有房产证的情况下能否进行房屋转让买卖
一般情况下，有房产证能进行房屋转让买卖。房产证是房屋所有权的合法凭证，证明房屋产权归属。具备房产证意味着房屋产权明晰，满足基本交易前提。
不过，即便有房产证，也存在限制转让买卖的情形。比如，房屋处于抵押状态，在未解除抵押前，未经抵押权人同意，不得转让；房屋被司法机关查封、冻结，限制权利期间禁止转让；还有些地方对特定房屋有交易限制政策，像经济适用房在规定条件内限制交易。
进行房屋转让买卖时，买卖双方要确保房屋产权无瑕疵，按规定流程操作。先签订合法有效的买卖合同，然后共同到房屋登记管理部门申请办理产权转移登记手续，缴纳相关税费，完成产权变更，实现房屋合法转让买卖。
三、有关房产证和土地证的纠纷怎么处理
处理房产证和土地证纠纷，可按以下方式：
首先，协商解决。纠纷各方自行沟通交流，依据事实和法律，就争议问题进行协商，争取达成一致的解决方案，此方式高效且能维护各方关系。
其次，申请调解。若协商不成，可向相关调解机构，如基层调解组织、行业协会等申请调解。调解机构居中斡旋，提出公平合理的解决方案，促使双方相互妥协，解决纠纷。
再者，行政复议或行政诉讼。若纠纷涉及政府部门的行政行为，比如登记错误等，可依法申请行政复议，要求上级行政机关对具体行政行为进行审查；对复议结果不满意的，还能提起行政诉讼，由法院对行政行为的合法性进行裁判。
最后，民事诉讼。若纠纷属于民事争议，像房屋买卖、土地权属争议等，权益受损方可以向法院提起民事诉讼，由法院依据事实和法律，对各方权利义务作出判定，解决纠纷。
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来源：临律-有关房产证和土地证的纠纷怎么处理，房产证和土地证不合并行吗