一、房屋过户给子女需要什么手续和费用
房屋过户给子女主要有三种方式，每种方式的手续和费用有所不同：
（一）继承过户
1. 手续
- 被继承人死亡证明。
- 遗嘱（如有）或者法定继承人关系证明。
- 房产证等房屋产权证明材料。继承人需到公证处办理继承公证，然后到房屋管理部门办理房屋过户登记。
2. 费用
- 公证费：按照房屋评估价值的一定比例收取，各地标准不同。
- 登记费：80元。基本没有税费，但如果是非法定继承人继承房屋，可能需要缴纳契税。
（二）赠与过户
1. 手续
- 双方签订赠与合同。
- 公证（并非强制，但公证后更有保障）。
- 携带身份证、房产证等材料到房屋管理部门办理过户登记。
2. 费用
- 公证费：按照赠与房屋价值的一定比例收取。
- 契税：房屋评估价值的3%。
- 印花税：双方各缴纳0.05%。
- 登记费：80元。
（三）买卖过户
1. 手续
- 签订房屋买卖合同。
- 到税务部门缴纳相关税费。
- 携带完税证明、身份证、房产证等材料到房屋管理部门办理过户登记。
2. 费用
- 契税：根据房屋面积和子女购房情况而定，首套房面积90平方米及以下为1%，90平方米以上为1.5%等。
- 增值税：满2年免征，未满2年按5%征收。
- 个人所得税：满5年且为唯一住房免征，否则按1%或者房屋增值部分的20%征收。
- 登记费：80元。
二、房产证如何更名过户
房产证更名过户主要有以下几种常见情况及相应办理流程：
（一）买卖过户
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等达成一致并签订合同。
2. 办理网签：这一步主要是为了防止一房多卖，在房地产管理部门的系统中进行网上签约备案。
3. 缴纳税费：根据房屋情况缴纳契税、个人所得税等相关税费。
4. 办理过户手续：买卖双方携带身份证、房产证、买卖合同等材料到房屋所在地的不动产登记中心办理过户登记，经审核后领取新的房产证。
（二）赠与过户
1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订赠与合同，表明赠与意愿。
2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证，以确保赠与行为的真实性。
3. 缴纳税费：需缴纳契税等税费。
4. 办理过户：双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到不动产登记中心办理过户。
（三）继承过户
1. 确定继承人：根据法定继承或遗嘱确定继承人。
2. 办理继承权公证：继承人到公证机构办理继承权公证。
3. 缴纳税费（可能涉及少量税费）。
4. 办理过户：继承人携带相关证明材料到不动产登记中心办理房产证更名过户手续。
三、商品房过户需要什么手续和费用
商品房过户主要有以下手续：
1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同。
2. 办理网签：到当地房地产管理部门进行网上签约备案。
3. 提交材料：准备好身份证、房产证、户口本等相关证件材料，向不动产登记部门提交过户申请。
4. 审核：相关部门对提交的材料和房屋情况进行审核。
5. 缴税：按规定缴纳各项税费。
6. 登记发证：审核通过后进行产权登记并颁发新的房产证。
费用方面：
1. 契税：一般根据房屋面积和是否为首套房等因素确定，税率通常在1% - 3%之间。
2. 增值税：如果房屋满2年可以免征，未满2年按5%的征收率全额缴纳。
3. 个人所得税：满五唯一的房屋免征，不满足条件的按房屋增值部分或房屋总价的一定比例缴纳（一般为1%或房屋差价的20%）。
4. 登记费：一般为80元。此外可能还有一些测绘费等小额费用。
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