一、房产证上的人死了不过户行吗
房产证上的人去世后不过户是存在一定风险和问题的。
一方面，如果不过户，在涉及房产的处置时会面临诸多不便。例如，若要出售该房产，由于产权人已经去世，在办理交易手续时无法提供原产权人的有效证件及签字等，会导致交易无法正常进行。
另一方面，从继承的角度看，如果不过户，可能会在继承人之间产生纠纷隐患。随着时间推移，继承人的情况可能发生变化，如继承人增加或者继承人关系发生改变等情况，可能会引发关于房产继承份额等争议。并且在房产涉及拆迁等情况时，没有过户也会使权益的主张变得复杂和困难。不过，从法律上来说，如果没有过户需求并且目前没有发生房产处置、纠纷等情况，短时间内不过户并不违反法律强制性规定。但综合考虑，为了避免后续一系列问题，建议及时办理过户手续。
二、夫妻房子过户需要什么手续和费用
夫妻房子过户分为两种情况，即婚内过户和离婚后过户，所需手续和费用有所不同。
（一）婚内过户
1. 手续
- 夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关证件，共同到房屋所在地的不动产登记中心提出申请。
- 填写不动产登记申请表等相关表格，可能需要提供夫妻财产约定等证明材料（如果有）。
2. 费用
- 婚内房产过户免征契税，只需要缴纳少量的登记费和工本费，登记费一般为80元/套，工本费10元左右。
（二）离婚后过户
1. 手续
- 如果是协议离婚，需要携带离婚证、离婚协议、身份证、房产证等证件到不动产登记中心办理。如果是法院判决离婚，需携带法院判决书、生效证明、身份证、房产证等。
- 同样要填写相关申请表，办理产权变更登记。
2. 费用
- 如果房屋产权发生变更，可能需要缴纳契税、印花税等。契税一般按照房产评估价值的一定比例征收（通常为1% - 3%不等，根据房屋面积等因素确定），印花税为房产评估价值的0.05%左右，另外还有登记费等少量费用。
三、房子没过户签了协议有效吗
房子没过户但签了协议，协议通常是有效的。
（一）从合同效力角度来看
1. 只要协议符合法律规定的有效要件，例如签订协议的双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议在双方当事人之间产生法律效力。
2. 这种协议在性质上属于债权合同，对双方具有合同上的约束力，双方应按照协议约定履行各自的义务，比如卖方应按照约定交付房屋，买方应按照约定支付房款等。
（二）从物权变动角度来看
不过，虽然协议有效，但不动产物权的变动以登记为生效要件。未办理过户登记，意味着房屋的所有权尚未发生转移，房屋在法律上仍然属于卖方所有。如果卖方将房屋再次出售给不知情的第三人且办理了过户登记，那么第三人取得房屋的所有权，原买方只能依据协议追究卖方的违约责任。
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来源：中国法院网-房子没过户签了协议有效吗，2025年过户费新政策是什么