一、房产买卖合同公证有效吗
房产买卖合同公证是有效的。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
经过公证的房产买卖合同具有更强的证明力。其一，公证能够确认合同双方当事人的身份、签名等的真实性，避免出现冒名顶替签订合同的情况。其二，公证机构会对合同内容的合法性进行审查，确保合同条款不违反法律法规的强制性规定。其三，在发生纠纷时，经公证的房产买卖合同更容易被法院或仲裁机构采信，有利于保护当事人的合法权益。
不过，需要注意的是，房产买卖合同的有效与否不仅仅取决于是否公证。合同本身要符合合同生效的一般要件，例如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等。
二、房产虚假买卖合同违法吗
房产虚假买卖合同是违法的。
从民事角度看，这种行为违背了诚实信用原则。买卖双方恶意串通签订虚假合同，可能损害第三人利益，比如逃避债务时，债权人有权请求法院确认该合同无效。
从行政管理角度，这种行为违反了房地产交易管理相关规定。房产交易管理部门要求房产交易如实申报交易价格、交易主体等信息，虚假合同扰乱了正常的房地产市场秩序。
从刑事角度，如果虚假房产买卖合同是为了骗取银行贷款等目的，可能涉嫌贷款诈骗罪等刑事犯罪。比如，通过虚高房价骗取高额贷款，这种行为达到一定的标准就构成刑事犯罪，将面临严厉的刑事处罚。
三、房屋定金买卖合同合法吗
房屋定金买卖合同是合法的。
在房屋买卖交易中，定金买卖合同是一种常见的合同形式。它具有以下合法性依据：
1. 合同自愿原则：只要买卖双方自愿达成关于定金的约定，且这种约定不违反法律法规的强制性规定，就是合法有效的。
2. 法律保护：我国法律明确规定了定金制度。定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。例如，收受定金的一方如果不履行约定的债务，应当双倍返还定金；而给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。
3. 明确权利义务：定金买卖合同明确了双方在房屋买卖前期的权利和义务，对交易双方有一定的约束性，有助于维护房地产交易秩序的稳定。
不过，要确保整个合同完全合法有效，合同内容还应当符合法律法规的其他要求，如合同主体具备相应的民事行为能力等。
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来源：临律-房屋定金买卖合同合法吗，房屋买卖合同的定金