壳公司什么意思，壳公司的特点
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壳公司的类型?如何选壳?
原标题：被“壳”公司辞退 快递小哥起诉
厦门晚报记者 洪萱茹 通讯员 湖法
快递小哥一直勤恳工作，却被要求与同事成立的代理公司重新签订劳动合同，工作内容还毫无变化。当原公司要求以代理公司名义将其辞退时，小哥愤而维权。近日，湖里区法院公布了一起有关新就业形态劳动关系认定的案件。
【案情】
用新公司签劳动合同 逃避原公司解约责任
2008年5月，小李入职某速运公司，从事收派件工作，双方签订了劳动合同，确立劳动关系。此后，这家速运公司为拓展业务，指示公司收派员王某成立某货运代理公司。两家公司签订合同，约定某货物代理公司在双方约定区域为某速运公司提供收派业务服务。
小李按照某速运公司的要求，与某货运代理公司签订了劳动合同。自此，小李的工资由某货物代理公司发放，社保也由该公司缴纳。然而，小李与王某的工作地点、工作内容未发生任何变化，就连管理他们的，也依旧是某速运公司指派的站点负责人。
2023年2月，某速运公司告知王某：“你联系一下小李，让他尽快办理离职手续，现在解除劳动关系得用你的公司名义来办，毕竟他的劳动关系挂在你那儿呢。”小李请求某速运公司支付工资差额、经济补偿，却被拒绝。
【审理】
实际用工单位未变 仍存在劳动关系
法院经审理认为，小李曾与某速运公司签订劳动合同，某速运公司并无证据证实双方的劳动关系已经按照合法程序解除。
小李与某货运代理公司签订劳动合同后，并无证据证明该公司有对外开展经营业务，并且小李的工作地点、工作内容、管理人员、方式并未发生变化。
因此，某货运代理公司与小李的劳动合同并未实际履行，小李仍然接受某速运公司的劳动管理，仍与某速运公司存在劳动关系。
【说法】
劳动关系认定 关键在于劳动管理
审理此案的法官说，劳动合同只是劳动关系认定的佐证之一，用人单位有无发生变化，不能简单以劳动合同的主体或由谁支付工资、缴纳社保来判断，仍应坚持从属性的标准，综合考量劳动者接受的劳动管理有无发生变化，避免用人单位“金蝉脱壳”。我们应当打破“壳”公司建立的表象，依法认定劳动关系的主体和性质，妥善保障劳动者的合法权益。
来源：厦门晚报
壳公司怎么读
5318 万买下 "工业废铁"：10 天壳公司如何点石成金？
当德州中院拍卖锤落下时，一宗看似平常的资产拍卖却在创投圈激起千层浪。停产 7 年的环宇阳光太阳能工厂，被成立仅 10 天的海山制药以 5318 万元收入囊中。这个价格比三个月前的流拍价高出 818 万元，更比评估价低 1363 万元，魔幻的定价逻辑背后，暗藏着新旧动能转换的财富密码。
在德州生物医药谷规划图上，环宇厂区恰好处在 "医疗器械创新带" 核心位置。占地 75 亩的厂区内，6 栋总建筑面积 3.2 万㎡的钢结构厂房，经过专业机构检测，稍加改造即可满足 GMP 标准。更令医药企业心动的是，厂区自带的蒸汽管道和污水处理系统，能省去新建厂房 30% 的基建投入。
这场交易的精妙之处在于时空套利 —— 海山制药的控股方算准了三个时间差：政策窗口期（德州对生物医药企业给予设备投资 30% 补贴）、产业过渡期（传统制造业出清与新兴产业扩张的交接时段）、资产重组期（破产清算与产业重建的转换节点）。而 75 亩工业用地当前市值已超 6000 万元，仅土地溢价就覆盖了收购成本。
值得玩味的是，原属太阳能行业的环宇工厂，其建筑规格竟暗合医药制造需求。12 米的标准层高满足十万级洁净车间要求，1.5 米深的桩基承重达到大型冻干机安装标准，这些当年超配的基建参数，在产业转换中成为关键增值点。当地住建局档案显示，该厂房屋面荷载达 650kg/㎡，远超普通厂房标准。
这场拍卖给投资者上了生动一课：在新旧动能转换中，真正的价值不在账面资产，而在产业要素的重组能力。当德州将生物医药列为千亿级产业集群培育，那些被低估的工业遗产正变成打开新兴市场的密钥。就像环宇工厂的真空管熔炉，经改造后即可用于医用玻璃生产，设备残值瞬间提升 20 倍。
更精妙的操作藏在交易结构里。海山制药通过 "承债式收购" 承接了环宇公司 1.2 亿元债务，其中 8000 万元银行债务通过与地方政府达成的 "债转投" 协议，转化为产业扶持基金。这种政府背书下的风险缓释机制，使实际收购成本降至 3518 万元，相当于每平方米厂房仅花 1100 元。
当二手设备商还在计算废铁称重价格时，产业猎手们已构建出全新的估值模型。他们看到的不是生锈的机床，而是毗邻职业学院的区位优势（年输送 3000 名技工）、紧靠化工园区的供应链红利（医药中间体半小时送达）、以及纳入省级重点项目的政策礼包（享受研发费用 150% 加计扣除）。
这场 5318 万元的交易揭示出新经济时代的投资法则：资产价值不再取决于成本折旧，而在于其在产业图谱中的连接能力。那些看似陈旧的厂房设备，一旦接入新基建的数字系统、匹配新产业的要素需求、融入新政策的扶持体系，就能完成从工业废铁到创新基座的华丽蜕变。
在德州经开区，已有 5 家类似环宇工厂的闲置资产完成涅槃重生。旧纺织厂变身医卫材料基地，破产化肥厂改造为合成生物实验室，这些案例共同勾勒出产业跃迁的底层逻辑：当传统制造业退潮时，留在沙滩上的不只是生锈的机器，更有等待重新组合的创新要素。而真正的商业智慧，在于读懂政策风向与产业周期的共振频率。
壳公司转让一般多少钱
近日，一批公司由于市值连续低于3亿元可能面临市值退市，引起市场关注。据Wind数据统计，截至6月6日收盘，建车B、汇丽B、*ST深天、*ST美讯、宁通信B等5家公司市值低于3亿元。
今年以来，交易类退市指标威力尽显。公开数据显示，今年已经有33家公司触及退市指标，其中超过六成触及面值退市指标。
市场人士认为，当前，资本市场正在发生深刻变化，在严监管背景下，“壳”资源贬值，“壳”公司也加速被市场抛弃。中央财经大学资本市场监管与改革研究中心副主任李晓在接受记者采访时表示，随着监管力度的加强和退市制度的完善，市场对公司价值的评估更加严格，基本面不佳、盈利能力差的公司更容易触及退市标准。同时，投资者对市场的认识更加成熟，更加关注公司的基本面和长期投资价值，对于那些缺乏竞争力的公司，投资者选择“用脚投票”，导致其股价持续下跌，最终触及退市标准。（证券日报）
壳公司市值一般多少
随着政策底的出现，2024年的房地产市场底逐渐明朗，地方出让政策不断优化，开发商拿地意愿逐步增强，土地市场开始复苏，曾经在2023年火爆一时的拿地“壳公司”开始消失。
据北京商报记者统计，2024年仅有1家“新面孔”房企福州裕诚在北京成功竞得地块，与2023年9家“新面孔”房企在北京拿地相比，这一数字大幅缩减了88.89%。上述大部分“新面孔”，特别是2023年在京拿地的企业，不但拿地后快速进行了土地开发权属的出让，不少公司甚至在拿地前一个月左右才刚刚成立。这样突击成立、突击拿地、突击转让股权的企业，也被业内戏称为拿地“壳公司”。
政策调整、“大体量”地块的增加以及部分地块去化不足10%成为“新面孔”退出北京土拍市场的关键因素。专家指出，“壳公司”的出现不仅影响了市场秩序，导致不公平竞争，还造成了资金成本的浪费。“壳公司”的减少将为市场带来更加公平、透明的竞争环境。
“新面孔”仅剩1家
2024年，随着房地产市场政策调整，降低首付、房贷利率、契税等“一揽子”政策效应逐步释放，北京楼市加速回暖，土地供应端也由2023年的“小体量、低总价”逐步转向“大体量、高总价”。
根据北京商报记者统计，2023年北京土拍市场成交的61宗地块中，有21宗地块的土地规划面积超过10万平方米，占比达到34.43%。其中，35宗地块的地价在30亿元以下，占比高达57.38%。
2024年出让的41宗地块中，规划面积超过10万平方米的地块占比提升至41.46%，同比上升了7.03个百分点。与此同时，地价在30亿元以下的地块减少至22宗，比例下降至53.65%。特别值得关注的是，酒仙桥+前苇沟+中关村、酒仙桥+小红门+十八里店以及万泉寺等地块，不仅规划面积超过10万平方米，地价也均超过了百亿元。
“大体量”地块的增加无疑提高了开发企业的参与门槛，也导致曾经活跃于土拍市场的一批“新面孔”，甚至被行业内戏称为“壳公司”的企业，开始逐渐消失。据统计，2024年在北京土拍市场中，看似“新面孔”的企业仅有河北鑫界和福州裕诚2家。
事实上，河北鑫界实际上并不算是地产新兵。2013年和2015年，河北鑫界相继开发了鑫界9号院、鑫界王府等地产项目，并且背靠中国华电集团，是一家名副其实的央国企合资企业。
另一家在2024年11月29日竞得丰台区槐房村地块的福州裕诚已成立两年，在拿地后仅6天，12月5日便成立了全资子公司北京兆兴房地产开发有限公司（以下简称“北京兆兴”）。而在2023年6月1日由福建雄旺竞得的顺义区顺义新城地块，开发商则为北京兆祥房地产开发有限公司（以下简称“北京兆祥”），两者的名字极为相似。
北京商报记者梳理发现，更为巧合的是，从股权结构来看，北京兆兴和北京兆祥均有福州汇成佰悦投资有限公司（以下简称“汇成佰悦”）参股。通过天眼查股权穿透显示，北京兆兴由汇成佰悦全资控股，而北京兆祥则由厦门益悦置业有限公司、福建雄旺以及汇成佰悦分别持股70%、15%、15%的股份共同成立。
而2023年由福建雄旺竞得北京兆祥开发的地块，通过北京市住建委官网查询显示，项目案名为云禧华庭，而推广案名则为建发观云。
随后北京商报记者查阅建发国际集团公告时发现，2022年和2023年期间，建发国际集团曾多次在公告中提到全资附属公司厦门益悦置业有限公司的名称。由此可以判断，福州裕诚和福建雄旺背后，实则都有建发国际集团的影子。
谁促成了“壳公司”拿地
根据北京商报记者统计，北京土地市场近年来经历了显著的变化。2022年，仅有四家“新面孔”房企在北京拿地，且这些房企背后的直接控制人均为央国企。然而，到了2023年，参与土地竞拍的“新面孔”房企数量激增至数十家，成功竞得的地块数量也达到9宗。但在2024年，这一数字锐减至仅有1家。
“新面孔”数量的激增与锐减与土拍市场规则的变化紧密相关。自2016年起，热点一、二线城市重启“限贷、限购”政策，但房价上涨趋势并未得到有效遏制。2020年，全国300城市土地出让金总额同比增加16%。
地价上涨推动了房价的进一步上升，为了从源头稳定房价，自然资源部在2021年2月颁布“两集中”政策。北京在同年8月30日，调整了土地竞拍规则，地块溢价率达15%后，采取摇号方式确认土地竞得人，并规定同一企业及其控股公司不得参加同一宗地的竞买。
然而，时间来到2022年底，长沙、南昌等城市拟退出“集中供地”，土拍市场逐渐回归“价高者得”的模式。2023年2月，自然资源部表示将优化完善集中供地政策，房企拿地热情高涨。
例如2023年3月23日，北京昌平区朱辛庄新区地块竞拍吸引了42家房企报名，包括厦门国贸、江苏海鸿、河北万浩、邯郸合金等11家“新面孔”房企出现。此外，中建智地、中建玖合、中建壹品等当时已入京所有“中建系”的面孔，以及同属于央企中国建筑集团旗下的中海地产也参与了此次竞拍。最终由大华集团首次进京便凭借运气，以12.995亿元幸运摇中。
除此之外，2023年2月8日的3宗地块竞拍中，小红门乡和回龙观国际信息产业基地二期地块参与竞拍的企业中，“中建系”房企占比均超过20%。其中，小红门乡地块在溢价率触顶的情况下，最终被中建东孚摇中。为了防止“中建系”组团拿地的情况再次发生，2023年4月北京市规自委将原来“同一企业及其控股的各个公司”调整为“同一集团成员企业”。然而，这并未完全解决市场公平竞争的问题，为了增加中签概率，“壳公司”开始涌现。
例如2023年9月27日，北京热门地块朝阳区十八里店朝阳港地块，竞拍时吸引了包括招商、华润、中海、住总、保利、建发、金茂、首开等33家房企，最终却被仅成立40天的上海成通京置业夺得。
根据北京市住建委官网，该地块由北京朝实和煦置业有限公司开发。天眼查信息显示，北京朝实和煦由上海成通京置业于2023年10月成立，11月3日便引入保利（北京）房地产开发有限公司作为合作伙伴。至2024年1月31日，保利（北京）持股比例公开为81.5%，上海成通京置业持股降至7.5%。
“壳”的消失
随着2023年9月底自然资源部建议取消地价限制等，全国土拍市场迎来了新的变革。部分热点城市的优质地块吸引了房企积极参与竞拍，但大多数城市的土地仍以底价出让为主。
北京商报记者梳理发现，2024年北京41场土拍中，仅有9宗地块溢价率达到15%，占比仅为21.95%，相比2023年下降了7.56个百分点。此外，26宗地块则以底价成交。
合硕机构首席分析师郭毅表示，2024年“壳公司”的减少，主要因为许多地块多以相对理性的状态成交，企业本身对于“壳公司”的需求也相应减少。
此外，北京商报记者统计发现，彼时吸引多家房企争抢的热门地块，网签数据却呈现好坏不一的表现。例如，2023年6月1日由福建雄旺摇中的顺义区顺义新城地块，后续与建发合作打造的建发观云项目，截至2024年12月22日，北京市住建委官网信息显示，批准销售的260套房源中，已签约239套，去化率达91.92%。
而相比于建发观云的高去化，更多的地块则表现不佳。例如2023年6月16日中皋置业在从31家房企中摇中的北京经济技术开发区亦庄新城地块，项目被命名为招商玺，虽然该项目最终由招商蛇口打造，但是楼盘去化却不尽如人意，截至12月22日，招商玺项目的去化率为49.62%。
类似的情况也发生在中海·公元里项目。彼时，东方雨虹竞得丰台区南苑地块后，便与颇有开发经验的中海合作打造。但从楼盘去化来看，截至12月21日，该项目售出35套房源，仅占622套批准销售房源的5.6%。
在中指研究院企业研究总监刘水看来，2023年“壳公司”多，主要是企业对热点地块比较看好，对热点地块未来去化预期比较高，导致“壳公司”增加。然而从2023年这种热点地块去化结果来看，并不尽如人意，也令房企投资更加谨慎，所以导致2024年企业的投资态度可能更聚焦核心区域去化有保障的核心地块。
易居研究院副院长严跃进表示，“壳公司”的出现不仅影响了市场秩序，导致不公平竞争，还造成了资金成本的浪费。然而，由于“壳公司”在股权上与参拍主体没有直接关联，各地政府难以从合规角度进行有效监管。随着土拍市场的变化，“壳公司”的减少将为市场带来更加公平、透明的竞争环境。
北京商报记者 王寅浩 李晗
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