一、签订二手房购房合同需要了解的常识有哪些呢
签订二手房购房合同，需了解以下常识：
（一）确认产权信息。要核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。可要求卖方提供房产证、身份证等相关证件，到房产管理部门查询产权登记信息，确保房屋产权合法，能顺利办理过户手续。
（二）明确房屋基本情况。合同中应详细注明房屋的位置、面积、户型、装修状况等信息，避免交房时出现争议。
（三）约定价格及付款方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款、分期付款还是银行贷款等，以及付款的具体时间节点，防止因付款问题产生纠纷。
（四）规定交房时间及条件。确定卖方交房的具体时间，同时约定交房时房屋的附属设施设备、装修等应保持的状态。
（五）违约责任。明确买卖双方如违约应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。
二、二手房阴阳合同的纠纷应该怎么处理好
处理二手房阴阳合同纠纷，可参考以下方式：
（一）协商解决。买卖双方可就阴阳合同中存在的分歧进行友好协商，重新审视合同条款，明确双方真实意愿，争取达成一致的补充协议，对合同内容进行修正和完善，以符合实际交易情况和法律规定。
（二）申请仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律法规和事实证据，对阴阳合同的效力、履行等问题进行公正裁决，其裁决具有法律效力，双方需遵照执行。
（三）提起诉讼。若协商不成且无仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会全面审查合同签订的背景、过程、双方真实意思表示等因素，认定阴阳合同的效力。一般而言，阳合同因违反法律法规强制性规定而无效，阴合同若体现双方真实意思且不违法，则可能被认定有效。法院会根据认定结果作出相应判决，以解决纠纷。
三、二手房付了定金签了合同了不想要了怎么办理
在二手房交易中付了定金且签了合同后又不想要了，需根据具体情况处理：
（一）查看合同约定和定金性质。若给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金；若收受定金一方不履行约定债务，应当双倍返还定金。所以，若因自身原因不想购买，一般定金难以退还。
（二）与卖方协商。主动、坦诚地与卖方沟通，说明不想购买的原因，争取对方理解，看能否协商解除合同并退还部分或全部定金。例如因突发重大经济困难无力支付房款等合理原因，卖方可能会考虑退还。
（三）寻找法定解除事由。若存在不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形，可依法解除合同并要求退还定金。如房屋因政策原因无法办理产权过户登记等。
总之，应尽量通过友好协商解决，若协商不成且不存在法定解除事由，可能需承担定金损失。
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