一、购房者能退房的情形主要包括什么
购房者能退房的情形主要有以下几种：
一是开发商逾期交房。经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并退房。比如合同约定交房日期已过数月，开发商仍未通知交房且无合理理由。
二是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，对房屋户型、朝向、面积等作出重大变更，影响房屋使用功能，购房者可要求退房。例如开发商将原本规划的绿地改为停车场。
三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在墙体裂缝、漏水等严重质量问题，经多次维修仍无法解决，购房者有权退房。
四是无法办理产权登记。由于开发商原因，在合同约定或法定的期限内，购房者无法办理房屋产权登记，可要求退房。
五是开发商存在欺诈行为。如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，购房者得知后可要求退房。
二、没有购房资格被诱导可以退定金吗
在没有购房资格却被诱导的情况下，能否退还定金需分情况分析。
若开发商或卖方在知晓购房者无购房资格的情况下，仍诱导其签订认购协议并收取定金，这种行为存在欺诈或误导的嫌疑。根据相关法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。合同被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，所以这种情况下定金可退。
然而，如果购房者自身对购房资格情况未如实告知卖方，且卖方在不知情的情况下收取定金，而后发现购房者无购房资格，此时购房者可能构成违约。按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
另外，若双方在认购协议中有关于购房资格及定金退还的特别约定，应按照约定执行。总之，要根据具体情形判断定金能否退还。
三、父亲代儿子购房定金能退吗合法吗
父亲代儿子购房交的定金能否退还及是否合法，需分情况来看。
从合法性角度，若父亲有儿子的授权，比如有书面授权委托书等明确授权其代为购房及处理相关事宜，那么父亲代交定金的行为是合法有效的。若没有明确授权，但事后儿子对父亲的代交定金行为予以追认，该行为也合法。但如果既无授权又无追认，该行为可能存在效力瑕疵。
关于定金能否退还，若符合定金罚则中退还定金的情形，比如因不可归责于双方的事由导致购房合同未能订立，或者收受定金一方存在违约行为等，不论是谁代交的定金，都可以要求退还。若交定金一方即儿子一方存在违约行为，比如无故不签订购房合同等，按照定金罚则，定金一般是不予退还的。
总之，父亲代儿子购房交定金的合法性及定金能否退还，要根据具体情况，依据相关法律规定和事实来综合判断。
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来源：临律-父亲代儿子购房定金能退吗合法吗，父亲替儿子买房签字有用吗