定金合同没签字有效吗,定金合同是实践性合同吗

法律普法百科 编辑:鲁凝

一、定金合同没签字有效吗

定金合同没签字是否有效,需分情况讨论:

一是若一方已实际交付定金,另一方接受了该定金。根据相关法律规定及司法实践,虽然合同未签字,但双方通过交付和接受定金的行为,表明对定金合同主要条款达成了一致意思表示,这种情况下定金合同成立且生效。因为在实际交易中,行为人的实际履行行为可视为对合同的认可。

二是若双方既未签字,也没有实际交付定金的行为。那么定金合同通常不成立,也就不具有法律效力。因为合同的成立一般需要双方当事人达成合意,签字或实际履行等行为都是表明合意的方式,缺乏这些,难以认定合同成立生效。

总之,判断定金合同没签字是否有效,关键在于是否存在实际交付和接受定金的行为,若有则有效,若无则一般无效。

二、定金合同是实践性合同吗

定金合同是实践性合同。

实践性合同是指除当事人意思表示一致以外,还需交付标的物或完成其他现实给付才能成立的合同。而定金合同的成立,不仅需要双方当事人就定金的数额、交付期限等条款达成一致的意思表示,还必须有定金的实际交付行为。

从法律规定来看,《民法典》明确规定,定金合同自实际交付定金时成立。这就强调了交付定金这一行为对于定金合同成立的关键作用。若仅有双方关于定金的约定,而未实际交付定金,那么定金合同并未成立,当事人也就不能依据定金合同主张相关权利。

例如,甲乙双方约定甲向乙支付1万元定金购买乙的房屋,但甲一直未实际交付这1万元定金,此时该定金合同就未成立。只有当甲按照约定实际交付了1万元定金后,定金合同才正式成立并生效。所以,定金合同属于实践性合同。

三、合同解除定金条款还有效吗

合同解除后,定金条款是否有效需分情况讨论:

一是因不可抗力致使不能实现合同目的而解除合同的,根据相关法律规定,此种情况下不适用定金罚则,定金条款不再具有拘束力,定金应当予以返还。例如,因突发地震导致合同无法履行,双方解除合同,收受定金一方应返还定金。

二是因一方违约导致合同解除的,定金条款有效,应适用定金罚则。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。比如,卖方在收取定金后,无故拒绝交付货物导致合同解除,就应当双倍返还定金。

三是双方协商一致解除合同的,对于定金的处理,有约定的从其约定,没有约定的,一般应根据公平合理原则,结合具体情况确定定金是否返还及返还的数额。

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