一、买房约定交房时间未交房算不算欺诈
买房约定交房时间未交房，一般情况下不算欺诈，但需根据具体情形判断。
若开发商因不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等导致无法按时交房，且能提供相关证据证明，并及时通知购房者，这种情况不属于欺诈。开发商应在不可抗力因素消除后尽快交房，并根据合同约定处理相关事宜。
若开发商因自身原因，如资金短缺、施工质量问题等未能按时交房，虽不属于欺诈，但构成违约。购房者有权依据购房合同要求开发商承担违约责任，如支付违约金等。
然而，如果开发商在签订购房合同时，就明知无法按照约定时间交房，却故意隐瞒该事实，欺骗购房者签订合同，这种行为则可能构成欺诈。购房者除了可以要求开发商承担违约责任外，还有权依据相关法律规定，请求撤销购房合同，并要求开发商返还已支付的购房款及利息、赔偿损失等。
二、买房的时候房产证是需要开发商办理吗
在购房过程中，通常情况下，开发商有协助业主办理房产证的义务，但并非由开发商直接办理房产证。具体情况如下：
一方面，开发商需要承担前期的一些重要工作。比如，开发商要确保项目建设符合规划要求，通过相关部门的竣工验收，同时向相关部门提交办理房屋初始登记所需的资料，完成房屋初始登记，取得房屋所有权证。只有在完成这些基础工作后，业主才具备办理房产证的前提条件。
另一方面，房产证的办理最终是由业主或其委托的代理人向不动产登记部门提出申请并完成相关手续。业主需要准备好自身的相关材料，如身份证、购房合同、完税证明等，按照不动产登记部门的要求填写申请表，缴纳相关费用，经审核通过后，方能领取房产证。
总之，开发商在办理房产证过程中起到重要的协助作用，而业主自身也需积极配合完成相关手续。
三、公积金贷款买房后公积金断了有没有影响天津
在天津，公积金贷款买房后公积金断缴可能会有一定影响，具体情况如下：
从贷款审批角度来看，若在公积金贷款申请已获批且放款后断缴，一般不会导致贷款合同被取消或收回贷款。因为贷款合同一旦生效，银行会按照合同约定履行放款和回收贷款本息的义务，已发放的贷款不受公积金后续缴存状态的直接影响。
然而，从公积金管理政策层面，断缴可能影响公积金账户的正常状态。例如，部分地区规定公积金账户需保持正常缴存状态，若长期断缴，可能会对后续涉及公积金的相关业务产生阻碍，像日后若想再次使用公积金贷款购房，可能会受到限制。有些地区要求再次申请公积金贷款时，需满足一定的连续缴存期限等条件，断缴可能使借款人不符合这些要求。
总之，贷款放款后短时间断缴通常影响不大，但为避免后续可能出现的政策限制和不便，建议尽量保持公积金的正常缴存。
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