一、购房订金和定金可以退回吗,法律上的标准是什么
在法律上，购房订金和定金能否退回有不同的标准。
对于购房订金，它通常被视为一种预付款性质，不具有担保合同履行的性质。如果购房者最终没有购买房屋，在没有特别约定的情况下，一般可以要求开发商退还订金。因为订金只是双方初步达成的一种意向性支付，不具有严格的法律约束力。
而购房定金则不同，它具有担保合同履行的性质。根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如，购房者交付定金后，若因自身原因不想购买房屋了，开发商有权不退还定金；若开发商原因导致无法完成购房交易，如房屋存在质量问题等，开发商应双倍返还定金。
总之，购房订金一般可退，而定金能否退回需根据具体情况，依据双方履行合同的情况来确定。
二、民法典中购房定金不是本人签字可以退回吗
在民法典相关规定下，购房定金不是本人签字是否可以退回，需分情况分析。
若代签人有合法有效的授权，比如有本人出具的授权委托书，明确授予代签人签署定金相关协议的权限，那么代签行为是有效的，这种情况下定金一般不能随意退回。因为定金合同生效后，双方应按约定履行义务，若购房者一方违约，通常无权要求返还定金；若开发商违约，则应双倍返还定金。
若代签人没有授权，属于无权代理。此时，若本人事后对代签行为进行追认，定金合同依然有效，定金退还规则同上述有授权的情况。但若本人不追认，该定金合同对本人不发生效力，购房者可以要求退还定金。
不过，在实践中，还需结合具体案件事实，考虑开发商是否善意、有无合理理由相信代签人有代理权等因素，依据相关证据来综合判定定金是否能够退回。
三、购房之后可以退房的情形包括哪些
购房后可以退房的情形主要有以下几种：
一是开发商原因。若开发商未取得预售许可证，所签购房合同无效，购房者可退房；开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同退房；房屋质量存在严重问题，如主体结构质量不合格，影响居住安全，购房者可要求退房。
二是购房者自身原因。若购房者签订购房合同后，因自身经济状况恶化等原因，无法继续履行合同，可与开发商协商退房，但可能需承担违约责任。
三是不可抗力因素。如因自然灾害、政府政策调整等不可抗力致使合同无法继续履行，购房者可退房。
四是合同约定情形。若购房合同中明确约定了退房的具体条件，当这些条件成就时，购房者可依约退房。
总之，购房者若要退房，需有合法合理的依据，并按法定或约定程序进行操作，以维护自身合法权益。
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来源：临律-购房之后可以退房的情形包括哪些，买了房可以退房吗?