一、一般房贷多久能批下来多久放款
买房子贷款一般要等20个工作日左右哦。
1、如果是新房按揭，开发商有预售许可证的话，就赶快向银行申请吧，没啥问题他们就能在3天内给你答复，还得把你的材料交上去，签好贷款合同之类的文件。
2、等银行收到资料后会进行内部审批，然后再去房管局做抵押登记，大约10个工作日搞定，拿到他项权证或者《不动产登记证明》后，你就能在3个工作日内拿到贷款啦。
3、如果是商业贷款，从你提交资料到放款，大概要2周到1个月；要是公积金贷款，那就得慢慢来，可能要1-2个月甚至更久呢。
二、房贷还清后他项权证应该如何处理
在偿还完所有购房贷款之后，您可以前往所选择的贷款机构进行相关手续的办理，具体包括《房屋他项权证》及《贷款结清证明》的领取。
接下来，请您携带相关证件前往房产所在地的区县级房地产交易中心，完成抵押登记的撤销工作。
在办理房屋抵押注销业务的过程中，您需要填写一份《抵押注销申请表》，并向工作人员提交由贷款机构出具给您的《贷款结清证明》，此外，您还需提供个人名下的《房屋所有权证》以及《房屋他项权证》（请务必将这两本证书同时出示原件）或者是《抵押证明》。
三、房贷利息是多少
购房贷款利息的最终额度受到诸多复杂因素的影响，诸如贷款本金的多少、贷款期限的长短、所选用的利率形式（即固定利率抑或浮动利率）以及当时的市场利率水平等等。
通常来说，当贷款本金愈发庞大、贷款期限随之延长之时，其所产生的利息总额也就会相应地水涨船高。
与此同时，各家银行或者金融机构对于利率政策的制定和执行方式也可能各有偏差。
面对这种情况，申请人在申请购房贷款之前，务必对相关的利率政策和各项费用状况进行全面而深入的了解，以便为自身挑选出最为适宜的贷款方案。
《中华人民共和国民法典》第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。
借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。
借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。
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