一、贷款买房需要什么证件
贷款买房通常需要以下证件：
1. 身份证：用于证明借款人的身份信息，是贷款申请的基本材料。
2. 户口本：明确借款人的家庭关系和户籍所在地等信息，对贷款审批有一定参考作用。
3. 结婚证：已婚人士贷款买房需提供结婚证，以证明婚姻状况。
4. 收入证明：体现借款人的经济收入水平，银行会以此评估其还款能力，一般需单位开具并加盖公章。
5. 银行流水：反映借款人的资金收支情况，能帮助银行了解其日常资金往来和还款能力。
6. 购房合同：明确购房的相关事宜和条款，是贷款的重要依据。
7. 其他资产证明：如房产、车辆、存款等，可增加借款人的资信度，有助于获得贷款。
二、交了两年的房贷还能退房吗
一般情况下，交了两年房贷后是否能退房较为复杂，需视具体情况而定。
1. 如果是开发商的原因导致房屋存在严重质量问题等，购房者有权要求退房，且已交的房贷可根据相关规定进行处理，如与开发商协商退还部分已还房贷等。
2. 若购房者自身原因想退房，如经济状况发生重大变化等，通常需承担违约责任，包括可能需向银行偿还剩余贷款本息等，同时可能要按照购房合同约定向开发商支付一定的违约金等费用，这种情况下退房难度较大。
3. 还有一些法律规定的特殊情形，如不可抗力等导致合同无法继续履行，购房者可申请退房，但同样需依据相关法律规定和合同约定来处理已交的房贷等事宜。总之，不能简单地一概而论说交了两年房贷就一定能或不能退房。
三、贷款买的房子有房产证吗
贷款买的房子通常是有房产证的。一般情况下，在购房者完成购房合同约定的各项义务，包括还清贷款等相关事宜后，房产管理部门会为其办理房产证。
在贷款购房过程中，银行通常会将房产证抵押在银行，以确保贷款的安全。但这并不意味着购房者没有房产证，只是房产证处于抵押状态。
购房者在贷款期间需要按照贷款合同的约定按时还款，一旦还清贷款，购房者可以向银行申请解除抵押，然后到房产管理部门办理房产证的变更手续，将房产证从抵押状态转为购房者名下的完全产权证书。
总之，贷款买的房子在符合一定条件下是有房产证的，只是在贷款期间房产证的状态有所不同。
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来源：头条-贷款买的房子有房产证吗，贷款买房后有房产证吗