一、房产证两人名改为一人要什么费用
房产证从两人名改为一人名，费用因变更情形而异：
-夫妻间变更：若属于夫妻间更名，只需缴纳一定的工本费，通常在80元左右，具体金额依当地规定。这种情况往往基于夫妻财产约定，将共有房产变更为一方所有，一般不涉及税费缴纳，因夫妻财产在婚姻关系中有特殊规定。
-非夫妻间变更：这类似于房产部分份额的转让或赠与。如果是赠与方式，受赠方可能需缴纳契税，一般为房产评估价值的3%，同时可能涉及万分之五的印花税。若通过买卖方式变更，要根据房产面积、是否为首套房等因素确定税费。如面积90平方米及以下，契税按1%缴纳；90平方米以上，首套房契税1.5%，二套房2%。此外，还可能涉及个人所得税、增值税等，具体依房产实际情况和当地税收政策而定。
二、房产证两人名改为一人要还清贷款吗
房产证从两人名改为一人名，是否需要还清贷款，需视情况而定。
若该房产存在尚未还清的贷款，在一般情形下，由于银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，通常要求先还清贷款，解除抵押登记后，才允许办理房产证更名手续。因为贷款未还清时，房屋产权处于抵押状态，变更产权人可能影响银行抵押权实现。
然而，若银行同意变更抵押人或采取其他保障措施，在满足银行要求的条件下，即便贷款未还清，也有可能办理房产证更名。例如，银行同意新的产权人承担剩余贷款还款责任，通过重新签订贷款合同等方式，保障银行权益，则可以进行更名操作。
总之，在贷款未还清的情况下办理房产证更名，关键在于银行的态度和是否满足银行设定的相关条件。建议先与贷款银行沟通，了解具体政策和流程，再进一步办理更名手续。
三、房产证俩人名字更改一人怎么改
房产证从两人名字更改成一人名字，通常有以下几种常见情形及办理方式：
-买卖方式：若双方是买卖关系，要签订房屋买卖合同，前往不动产登记机构提交合同、身份证明、房产证等材料，按规定缴纳契税等税费后，办理产权变更登记，将产权转移至一人名下。
-赠与方式：一方将其房屋产权份额赠与另一方，需签订赠与合同，有的地方可能还要求对赠与合同进行公证。之后双方携带相关材料，如赠与合同、公证书、身份证明、房产证等，到不动产登记部门申请办理变更登记。
-析产方式：如果是夫妻间因离婚等进行财产分割析产，双方需持离婚证、离婚协议或生效的法律文书、身份证明、房产证等材料，到不动产登记机构申请办理析产登记，从而将房产证变更为一人名字。
办理过程中，务必确保材料真实、完整且符合法定形式，以顺利完成房产证名字的变更。不同地区不动产登记的具体要求和流程可能存在差异，建议事先向当地不动产登记机构详细咨询了解。
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