一、工程抵押房可以买吗
工程抵押房可以购买，但存在一定风险需要谨慎对待。
从合法性角度看，工程抵押房是开发商为了获取工程建设资金，将部分房屋抵押给银行或建筑商等。如果开发商在出售这类房屋时已经取得抵押权人的同意，解除抵押手续等相关操作，是可以正常买卖的。
然而风险方面：
1. 产权风险。如果没有妥善处理抵押关系，可能会导致房屋产权无法顺利转移到购房者名下。
2. 交房风险。有的工程抵押房可能会因为开发商与抵押权人之间的纠纷，影响到房屋的正常交付。
3. 后续纠纷风险。例如开发商未能如约偿还债务，抵押权人可能会对房屋主张权利，这会给购房者带来麻烦。
所以如果打算购买工程抵押房，要仔细查看开发商提供的相关文件，包括抵押解除证明等，确保购房款进入资金监管账户，并且在合同中明确约定相关责任和义务，以保护自己的权益。
二、期房买了可以退吗
期房是否可以退要分多种情况来看。
（一）如果是开发商的原因导致可以退房。
1. 开发商未取得商品房预售许可证就进行销售，这种情况下购房者有权要求退房并退还已付购房款及利息。
2. 开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸和朝向等，购房者可以要求退房。
3. 开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者可以退房。
（二）如果是购房者自身原因。
1. 如果购房者只是单纯不想要房子了，一般是不能随意退房的。不过如果能与开发商协商一致，开发商同意退房的话是可以的。
2. 如果购房者因为自身信用问题无法办理贷款又不能以其他方式支付房款，导致合同无法继续履行，这种情况下开发商有权解除合同，但购房者可能要承担违约责任。
三、买二手房合同签了买房可以反悔吗
在签订二手房买卖合同后，买房反悔的情况较为复杂。
如果没有法定事由，买房随意反悔是不行的。因为合同一旦签订，就对双方具有法律约束力。
（一）如果存在法定情形，买房可以解除合同。例如，房屋存在严重的质量问题影响居住安全，或者卖房人故意隐瞒房屋已被抵押等重大情况，买房有权解除合同，无需承担违约责任。
（二）若不存在法定事由，买房反悔不想购买，这属于违约行为。卖房人有权要求买房承担违约责任，违约责任的承担方式通常按照合同约定，常见的有支付违约金、赔偿卖房人的损失等。所以，签订合同前购房者应谨慎考虑，避免不必要的法律风险和经济损失。
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来源：中国法院网-买二手房合同签了买房可以反悔吗，二手房购房合同签订后还可以退房吗