一、宅基地房屋买卖合法吗
宅基地房屋买卖是否合法需要分情况看待。
（一）本集体经济组织内部成员之间的买卖
1. 如果是本集体经济组织成员之间的宅基地房屋买卖，一般是合法有效的。因为宅基地是分配给本集体经济组织成员用于居住等用途的，成员之间的流转符合宅基地使用的相关政策目的。
2. 不过，也要符合一定的条件，比如遵循一户一宅原则等，若购买方已经拥有一处宅基地，再购买可能存在不合法的情形。
（二）向本集体经济组织以外成员的买卖
1. 通常情况下，宅基地房屋卖给本集体经济组织以外的成员是不合法的。宅基地具有福利性质和身份属性，非本集体经济组织成员不享有宅基地的权益，这种买卖违反了宅基地管理相关法律法规的规定。
2. 但是，在一些特殊情况下，经过法定程序，如符合土地利用总体规划并依法办理相关审批手续等，可能会存在合法的情形，但这种情况比较少见。
二、亲戚之间买卖房子可以直接过户吗
亲戚之间买卖房子可以直接过户。但需要遵循一定的法律程序。
在进行房产过户时，首先要确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。
然后，双方要按照当地房地产管理部门的要求，准备相关材料，如身份证、房产证等。接着，到税务部门缴纳相关税费，税费的种类和金额根据当地政策而定。
最后，到房产登记部门办理过户手续，提交所有必要的材料，经审核无误后，房产登记部门会进行产权变更登记，将房屋产权从卖方过户到买方名下。
需要注意的是，虽然是亲戚关系，但也要遵循法律法规的规定，以保障双方的合法权益。
三、如果房子烂尾楼了买房业主该怎么办
如果遇到房子烂尾，买房业主可以采取以下措施：
1. 了解项目情况。通过查询相关部门备案信息、向开发商询问等方式，确定项目烂尾的原因，比如是资金链断裂、违规建设还是其他原因。
2. 与开发商协商。尝试与开发商沟通，要求其给出解决方案和时间表，比如制定新的施工计划，筹集资金复工等。
3. 向相关部门反映。可以向当地的住建局、银保监等部门反映情况，这些部门可能会对开发商进行监管，督促其解决烂尾问题，例如住建局可能会核查项目资金流向，银保监可能会监管相关银行对项目资金的监管是否到位。
4. 提起诉讼。如果协商和行政干预都无法解决，可以依据购房合同提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失；如果开发商存在故意诈骗等犯罪行为，也可以向公安机关报案，追究其刑事责任。
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来源：临律-如果房子烂尾楼了买房业主该怎么办，如果房子是烂尾楼要还贷款吗