一、交定金买房子后悔怎么处理退款
交定金买房子后悔想要退款，需要根据具体情况来处理。
如果是因为购房者自身原因后悔买房，一般情况下开发商有权没收定金。但如果在签订定金协议时存在一些特殊情形，可能有退款的机会。例如，开发商在销售过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传等，购房者可以收集相关证据，要求开发商退还定金。
如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如突发的政策调整使购房者失去购房资格等，这种情况下购房者可以与开发商协商退还定金。
在处理退款时，购房者首先要仔细查看定金协议的条款，确定是否存在对自己有利的约定。然后可以尝试与开发商进行友好协商，说明自己的情况，争取退款。如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，提供充分的证据以支持自己的诉求。
二、新房定金交了不想买了怎么办
如果新房交了定金后不想买了，要根据具体情况来看。
（一）如果是因为购房者自身原因不想购买。
1. 定金法则规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。所以这种情况下，购房者可能面临定金无法退还的风险。
2. 不过，如果能与开发商协商，开发商同意退还部分或全部定金，这是比较理想的情况，但开发商并没有这样做的法定义务。
（二）如果是因为开发商存在过错或违约行为导致购房者不想购买。
1. 例如开发商未取得预售许可证就收取定金，这种情况下开发商的行为是违法的。购房者有权要求开发商退还定金，并且可以向相关部门反映情况。
2. 如果开发商存在虚假宣传、隐瞒重要事实等情况影响购房者购买决策的，购房者也可以要求退还定金，并可能追究开发商的其他责任。
总之，购房者应先确定不想购买的原因，再依据法律规定和实际情况，尝试与开发商协商解决或者寻求法律途径维护自己的权益。
三、交了认购金不想买房了可以退吗
认购金是否可以退还需要根据具体情况判断。
如果认购金被认定为定金，按照法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。也就是说，如果因为购房者自身原因不想买房了，一般不能要求退还定金形式的认购金。
但如果认购金被认定为预付款性质，在没有签订正式购房合同之前，购房者可以与开发商协商退款。例如开发商存在未取得预售许可证等违规销售行为时，购房者有权要求退还认购金。
另外，如果双方在认购协议中约定了退还认购金的条件，当满足这些条件时，购房者也可以要求退还认购金。
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来源：临律-交了认购金不想买房了可以退吗，交了认购金可以换房吗