一、买了房子开发商网签不备案怎么办
若购买房子后开发商网签却不备案，可采取以下措施：
首先，了解原因。与开发商沟通，明确不备案是因资料不全、手续问题，还是存在其他特殊情况。要求开发商给出具体解释和预计备案时间。
其次，书面催告。若沟通后未得到有效解决，可通过书面形式催告开发商履行备案义务，明确告知其不备案行为对购房者权益的损害，设定合理期限要求其完成备案。书面催告能为后续维权保留证据。
再者，向相关部门投诉。若开发商仍不备案，可向当地房地产管理部门、住建局等投诉，请求行政机关介入调查并责令开发商整改。这些部门有权对开发商违规行为进行处罚。
最后，考虑法律途径。若开发商不备案导致购房者权益严重受损，如无法办理产权证书等，购房者有权通过诉讼要求开发商承担违约责任，赔偿损失。情节严重的，可解除购房合同并要求退款及相应赔偿。
二、房屋买卖合同纠纷适用专属管辖吗
房屋买卖合同纠纷适用专属管辖。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。而房屋属于典型的不动产。
这一专属管辖规定旨在确保法院能够更便利地勘查现场、了解房屋实际情况，准确认定事实和适用法律，进而公正高效地审理案件。
房屋买卖合同纠纷涉及房屋的权属、交付、质量等诸多与房屋紧密相关的问题，由不动产所在地法院管辖，有利于纠纷的妥善解决，避免因管辖不明导致的诉讼拖延等情况。并且，专属管辖具有强制性和排他性，排除了其他法院的管辖权，当事人不能通过协议约定变更管辖法院。所以，在处理房屋买卖合同纠纷时，应遵循专属管辖规定，向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
三、房屋买卖收了定金没签合同有什么责任吗
房屋买卖中收了定金却没签合同，责任的判定需依据具体情形。
若收受定金一方无故拒绝签订合同，根据定金罚则，收受方应双倍返还定金。因为定金的目的在于确保合同的履行，收受方这种行为构成违约，要承担相应违约责任。比如，卖方收了定金后，又将房屋转卖他人，就需双倍返还定金给买方。
若交付定金一方反悔不签订合同，那么无权要求返还定金。这是对交付方不履行约定行为的约束。
若双方对合同条款存在无法协商一致的情况，导致未能签订合同，这种情况下收受定金一方应将定金返还给交付方。例如，双方就房屋交付时间、付款方式等关键条款无法达成共识，致使合同无法签订，收受方不能扣留定金。
在房屋买卖收定金未签合同的情况下，责任的承担主要取决于哪一方存在过错导致合同未能签订，遵循定金罚则及公平合理原则来处理。
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来源：中国法院网-房屋买卖收了定金没签合同有什么责任吗，卖房已收定金没签合同怎样反悔