一、购买二手无证房产所签的合同有效吗
购买二手无证房产所签的合同效力需分情况判断：
（一）房屋为合法建筑，只是暂时未取得房产证。这种情况下，合同一般是有效的。买卖双方在自愿、平等、协商一致的基础上签订的房屋买卖合同，体现了双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，虽然房屋暂时没有房产证，但不影响合同本身的效力，只是在办理房屋产权过户时可能会受到一定限制，待卖方取得房产证后，可按合同约定办理过户手续。
（二）房屋属于违法建筑，比如未经过规划审批擅自建设的房屋等。这种情况下签订的买卖合同是无效的。因为违法建筑不能依法进行交易，其交易行为违反了法律法规的强制性规定，不受法律保护。购买此类房产存在较大风险，可能导致无法取得房屋所有权，甚至面临房屋被拆除等不利后果。所以在购买二手房产时，一定要核实房屋产权状况，避免不必要的法律风险。
二、商品房屋买卖合同生效要哪些条件
商品房屋买卖合同生效需满足以下条件：
（一）主体合格。买卖双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，其签订的合同效力可能存在瑕疵。
（二）意思表示真实。双方在签订合同时，必须真实表达自己的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方故意隐瞒房屋的重大质量问题，使对方在不知情的情况下签订购买合同，该合同可能因欺诈而可撤销。
（三）内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和第三人利益。比如，买卖的房屋必须是合法存在、产权清晰的，不存在权属争议等问题。
（四）形式合法。一般来说，商品房屋买卖合同应采用书面形式，以确保合同内容明确、具体，便于双方履行和发生纠纷时的举证。只有同时满足上述条件，商品房屋买卖合同才生效。
三、房屋买卖居间合同有效要哪些条件
房屋买卖居间合同有效需满足以下条件：
（一）主体合格。签订合同的各方当事人应具备相应的民事行为能力。作为居间人的中介机构或个人，需有合法的经营资质；买卖双方也应能独立进行民事活动，对自身行为及后果有认知和承担能力。
（二）意思表示真实。合同的签订是各方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。买卖双方及居间人都应在平等、自愿的基础上达成协议，对居间服务的内容、报酬等条款达成一致。
（三）内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。比如，约定的居间报酬应符合相关规定，不能存在不合理的高额收费；房屋买卖本身也应符合城市规划、产权清晰等要求。
（四）形式合法。一般而言，书面形式更能保障各方权益，明确各方权利义务。虽然法律对某些合同形式有特别要求，但房屋买卖居间合同通常以书面形式签订为宜。只有同时满足这些条件，房屋买卖居间合同才具有法律效力。
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