一、出租房漏水到楼下谁负责维修
出租房漏水到楼下的维修责任，需根据具体情况确定：
一是如果漏水是因租客使用不当，如忘关水龙头、私自改动房屋管道等人为因素导致的，那么应由租客承担维修责任。租客有义务对自己的不当行为造成的损害进行修复，赔偿楼下住户的损失。
二是若漏水是由于房屋本身的质量问题，如管道老化、防水层损坏等，且在租赁期间发生，那么通常由房东负责维修。因为房东有义务提供符合居住安全标准的房屋，保障租客的正常使用及不损害他人利益。
三是如果租赁合同中有特别约定，比如约定了某些维修责任由租客承担，只要该约定不违反法律法规强制性规定，那么就按照合同约定执行。
总之，在确定维修责任时，要结合漏水原因及租赁合同约定来判断，以明确究竟是租客还是房东负责维修。
二、房屋外墙漏水可以退房吗
房屋外墙漏水能否退房，需根据具体情况判断：
- 若在房屋质量保修期内，外墙漏水属于房屋质量问题，开发商应承担保修责任，负责修复。一般不能直接退房，但如果经多次维修仍未能解决漏水问题，严重影响正常居住使用，业主可依据相关法律和合同约定，要求解除购房合同，即退房，并要求开发商退还购房款及赔偿相应损失。
- 若房屋已过质量保修期，需区分漏水原因。如果是公共部位外墙漏水，可动用维修基金进行维修；若是业主专有部分外墙漏水且系业主自身原因导致，如装修不当等，业主需自行承担维修责任，这种情况下通常不能退房。而如果是其他非业主自身原因，且漏水问题严重影响居住，可与开发商或相关责任方协商解决，协商不成可通过诉讼等法律途径主张权利，符合法定条件的，也有可能退房。
三、新房顶楼漏水如何彻底解决
新房顶楼漏水要彻底解决，可从以下方面着手。
一是查找漏水原因。可能是防水层损坏，比如施工时防水层铺设不规范、材料质量差，经日晒雨淋后出现破损；也可能是管道周边密封不严，如卫生间、厨房的管道穿过楼板处密封处理不当。找到准确原因才能有的放矢。
二是进行针对性维修。若是防水层问题，需铲除原有防水层，重新做防水处理，选用质量合格的防水卷材或防水涂料，严格按照施工规范操作，确保防水层的完整性和密封性。对于管道周边漏水，要重新进行密封处理，可使用密封胶等材料。
三是做好后期维护。在维修完成后，要进行闭水试验，检验防水效果。后续日常中，避免在楼顶堆放重物、尖锐物品等，防止破坏防水层。同时，定期检查楼顶状况，如发现问题及时处理，这样可有效防止顶楼再次漏水。
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来源：中国法院网-新房顶楼漏水如何彻底解决，新楼房顶楼漏水怎么赔偿