一、房屋买卖贷款下不来怎么办
房屋买卖中贷款下不来，需根据具体原因采取不同措施：
一是购房者自身原因。如信用记录不良、收入不稳定等导致银行拒贷。此时购房者应积极解决自身问题，比如修复信用记录、补充收入证明等，待符合贷款条件后再次申请。若实在无法获得贷款，可考虑与卖家协商，如变更付款方式，争取延长付款期限，或解除合同，但可能需承担一定违约责任。
二是银行政策调整等外部原因。银行信贷政策变化、贷款额度紧张等都可能导致贷款下不来。购房者可向其他银行咨询申请贷款，不同银行政策和要求可能不同，或许有获批机会。若多方尝试仍无法贷款，买卖双方可协商解除合同，互不承担违约责任，或通过协商变更合同条款。
总之，遇到贷款下不来的情况，买卖双方应保持沟通，依据实际情况妥善解决。
二、房屋买卖贷款流程怎么走
房屋买卖贷款主要有以下流程：
购房人需先与售房人签订房屋买卖合同。之后，准备好个人身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等相关资料向银行提出贷款申请。银行会对申请人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等，以确定是否批准贷款及贷款额度。
经银行审核通过后，买卖双方需到当地房产管理部门办理房屋产权过户手续。同时，购房人要根据银行要求办理房屋抵押登记，将所购房屋作为贷款的抵押物。
抵押登记完成后，银行会按照合同约定将贷款资金发放至售房人指定的账户。此后，购房人需按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。一般还款方式有等额本息和等额本金两种，可根据自身情况选择。
在整个贷款过程中，购房人应确保提供的资料真实有效，严格按照银行和相关部门的要求办理各项手续，以顺利完成房屋买卖贷款流程。
三、房屋买卖贷款需要什么材料
房屋买卖贷款所需材料，根据贷款类型和当事人身份有所不同。
对于购房者（借款人），一般需准备以下材料：
1.身份证明：包括身份证、户口簿等，用以证明借款人身份及户籍信息。
2.收入证明：由工作单位开具，证明借款人的收入情况，通常需明确月收入金额，以体现还款能力。
3.银行流水：近几个月的银行账户流水，反映借款人的资金往来和收入稳定性。
4.购房合同：与开发商或卖方签订的房屋买卖合同，明确买卖双方权利义务及房屋相关信息。
5.首付款证明：如首付款收据或转账记录，证明已按规定支付购房首付款。
6.婚姻状况证明：结婚证、离婚证或未婚声明等，已婚人士可能需配偶共同参与贷款流程。
若是商业贷款，银行还可能要求提供其他资产证明，如房产、车辆等，辅助评估还款能力。公积金贷款则需额外提供公积金缴存证明等材料。对于卖方，通常需提供身份证、房屋所有权证等材料，以配合完成交易及贷款手续。具体材料要求建议向拟贷款银行或公积金管理中心详细咨询，确保准备齐全，顺利办理贷款。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖贷款下不来怎么办呢
●房屋买卖买方贷款下不来
●房屋买卖买家贷款不通过怎么办
●房屋买卖银行贷款不能到位怎么办
●房屋买卖贷款不了算违约么
●卖房子如果买家贷款办不下来怎么办
●卖房过程中买方贷款批不下来
●房屋买卖买方贷款下不来
●卖房如果买家贷款批不下来如何解决
●房屋买卖因贷款没能及时审批,如何赔偿
●房屋买卖贷款流程怎么走程序
●房屋买卖贷款流程怎么走最划算
●房屋买卖贷款流程图
●房屋买卖贷款程序
●房屋买卖贷款交易流程
●房屋买卖银行贷款流程
●买卖房产贷款
●房屋买卖办按揭贷款流程
●房屋买卖贷款流程及条件
●房子买卖贷款流程
来源：中国法院网-房屋买卖贷款需要什么材料，买房卖房贷款需要什么