一、怎么确认房屋买卖无效
确认房屋买卖无效，可从以下几方面判断：
一是主体方面。若出卖人非房屋所有权人，未经授权擅自处分他人房屋，比如无权代理人以被代理人名义卖房且未经追认；或者买卖双方存在无民事行为能力等欠缺行为能力的情形，如一方为不能辨认自己行为的精神病人，此时房屋买卖可能无效。
二是意思表示方面。若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等导致当事人意思表示不真实的情况，例如一方故意隐瞒房屋存在严重质量问题而诱使对方购买，受损害方有权请求撤销合同，若符合法定条件被撤销后则合同自始无效。
三是内容方面。若房屋买卖违反法律法规的强制性规定，像买卖农村宅基地房屋给非本集体经济组织成员，或者违反公序良俗等，该房屋买卖合同无效。
四是形式方面。法律规定某些房屋买卖需具备特定形式，如需办理批准、登记等手续，未履行相关手续可能影响合同效力。
二、怎么解决农村房屋买卖纠纷
解决农村房屋买卖纠纷，可通过以下途径：
一是协商。买卖双方可自行就争议事项进行沟通协商，基于平等、自愿原则，尝试达成和解协议，明确双方权利义务，妥善解决纠纷。
二是调解。可请求村民委员会、乡镇人民政府等相关基层组织介入调解。这些组织熟悉当地情况，能从实际出发，促使双方在互谅互让基础上达成调解协议，化解矛盾。
三是仲裁。若双方在房屋买卖合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性等特点，仲裁裁决具有法律效力。
四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规及事实证据进行审理判决。在诉讼过程中，要注意收集和保存好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋产权证明等，以支持自己的主张，维护自身合法权益。
三、怎么认定房屋买卖协议效力
认定房屋买卖协议的效力，需从多方面考量：
一是主体方面。签订协议的双方当事人应具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人可独立实施民事法律行为；限制民事行为能力人实施的纯获利益或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的行为有效，其他需法定代理人追认；无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
二是意思表示。协议应是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可导致协议撤销或无效的情形。例如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的协议，受欺诈方有权请求撤销。
三是内容合法。协议内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。如买卖违法建筑的房屋买卖协议无效。
四是形式方面。一般来说，房屋买卖协议采用书面形式，虽法律规定未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立。满足上述条件的房屋买卖协议通常是有效的。
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