业主家中被盗小区物业管理公司是否应该担责,业主委员会是否有权选聘物业公司

房产纠纷 编辑:安毅

一、业主家中被盗小区物业管理公司是否应该担责

业主家中被盗,小区物业管理公司是否担责需根据具体情况判断:

一是看物业管理公司是否履行了合同约定的安保义务。若物业合同明确规定了其应采取的安保措施,如设置门禁系统、安排安保人员定时巡逻等,而物业管理公司未按约定执行,导致业主家中被盗,那么物业管理公司存在违约行为,应承担相应责任。

二是看物业管理公司在事件发生过程中是否存在过错。例如,安保人员在巡逻时发现异常情况却未及时处理,或者小区的监控设备损坏后未及时维修,影响了对盗窃行为的监控和防范,这种情况下物业管理公司有过错,需担责。

三是若物业管理公司已尽到合理的安保义务,如按照合同约定配备了安保人员、保障了监控设备正常运行等,而盗窃事件的发生是由于不可预见、不可避免的原因,如犯罪分子通过技术开锁等非常手段进入业主家中,此时物业管理公司一般不承担责任。总之,要综合多方面因素认定物业管理公司是否担责。

二、业主委员会是否有权选聘物业公司

业主委员会有权选聘物业公司。具体分析如下:

从法律规定来看,根据相关法律法规,业主委员会是由业主大会选举产生,代表业主利益,执行业主大会决定事项的机构。业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业等事项,而业主委员会作为业主大会的执行机构,在业主大会授权范围内,具体负责物业服务企业的选聘工作。

从职责履行角度,业主委员会承担着维护业主合法权益,管理小区公共事务的职责。选聘合适的物业公司,能够为小区业主提供优质的物业服务,保障小区的正常运转和业主的生活质量。所以,为履行其职责,业主委员会有权开展选聘物业公司的相关工作。

不过,业主委员会在选聘物业公司时,应当遵循法定程序,如发布招标公告、对投标企业进行资格审查、组织评标等,确保选聘过程公开、公平、公正,充分维护业主的利益。

三、业主与开发商与物业公司纠纷怎么处理

业主、开发商与物业公司之间产生纠纷,可通过以下途径处理:

一是协商解决。各方应秉持理性、客观的态度,就争议问题进行坦诚沟通,明确各自权利义务,寻求达成一致的解决方案。例如针对物业服务质量、房屋质量等问题,通过协商确定整改措施和时间节点。

二是调解。可向相关部门或专业调解机构申请调解。如当地的房地产管理部门、基层调解组织等。这些机构具有一定的专业性和权威性,能根据相关法律法规和实际情况,促使各方达成和解协议。

三是仲裁。若各方在合同中约定了仲裁条款,那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性,对各方均有约束力。

四是诉讼。若协商、调解不成,且没有仲裁约定,业主、开发商或物业公司可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,各方需提供充分证据支持自己的主张,由法院依法作出判决。

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来源:中国法院网-业主与开发商与物业公司纠纷怎么处理,业主和开发商

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