一、还有贷款的房子怎么买卖
有贷款的房子进行买卖，通常有以下几种常见方式：
一是转按揭。买卖双方经过协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更房主，就会与新买家签订新的借款合同，由新买家继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，实际操作中存在一定局限性。
二是用买家首付款还贷。买家支付的首付款若足够偿还卖家剩余贷款，卖家可用此款提前还清银行贷款，解除房屋抵押。之后，双方即可正常办理房屋过户手续。这种方式较为常见，但需注意资金安全和交易流程的规范。
三是卖家自筹资金还贷。若买家首付款不足以偿还剩余贷款，卖家可通过自筹资金提前还清贷款，解除抵押后再进行房屋买卖交易。
在进行有贷款房屋买卖时，买卖双方务必签订详细、规范的合同，明确各方权利义务，以保障交易安全。同时，要遵循相关法律法规和银行规定，确保交易合法有效。
二、还有贷款的房子如何买卖
有贷款的房子进行买卖，通常有以下几种常见方式：
一是转按揭。买卖双方签订房屋买卖合同后，经贷款银行同意，由房屋的购买者继续偿还出售者未到期的贷款。此方式需银行审核购房者资质，符合条件方可办理，操作流程相对复杂，且并非所有银行都支持。
二是用购房者的首付款来提前还贷。购房者支付的首付款足够卖方还清银行贷款时，卖方可用此款提前还贷，解除房屋抵押，再办理过户手续。不过，若卖方不能及时拿到银行解押材料，可能会影响交易进度。
三是通过担保公司垫资。由担保公司垫资帮卖方还清贷款，解除抵押后进行房屋买卖过户。但这种方式需支付一定的垫资费用，增加了交易成本。
在进行有贷款房屋买卖时，买卖双方应签订详细、规范的合同，明确各方权利义务及交易流程，避免潜在法律风险。
三、和房主签订的房屋买卖协议是否有效
房屋买卖协议是否有效，需从多方面判断：
一是主体资格。签订协议的双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未得到法定代理人追认，协议可能无效。
二是意思表示。协议必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方通过欺骗手段使另一方签订协议，受欺骗方有权请求撤销该协议。
三是内容合法。协议内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如房屋为非法建筑，买卖该房屋的协议无效。
四是形式要件。一般来说，书面的房屋买卖协议符合形式要求，但某些特殊类型的房屋买卖，可能还需满足特定的登记等手续，否则协议效力可能受影响。
若与房主签订的房屋买卖协议在主体、意思表示、内容及形式等方面均符合法律规定，那么该协议通常是有效的。
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来源：头条-和房主签订的房屋买卖协议是否有效，与房主签的租房合同有法律效应吗